綠置居擬6折售 入場費94萬 預留百單位供單身申請 地產新聞 2016-09-07 04:06:47
專為公屋綠表人士而設的首個「綠表置居」計劃今年10月推出，消息指房委會建議以市價6折推售857個單位，平均呎價5,658元，以面積最細的192平方呎單位計算，入場費僅94萬元，首期只需4.7萬元，當局擬向單身人士提供100個單位配額，確保單身族亦有機會揀樓。房委會資助房屋小組委員會本月12日討論有關綠置居計劃，項目「景泰苑」位於新蒲崗分層工廠大廈舊址，共有857個單位，據悉項目只供綠表人士購買，不包括租置計劃業主，單位面積由192平方呎至494平方呎，以391至407平方呎單位佔最多，達254個，佔3成。
當局參考了今年7月同區樓價，亦縮短定價至揀樓的時差，由定價至揀樓相距約半年。同區單位實用面積呎價為9,430元，6折後呎價為5,658元，建議售價由94萬元至298萬元不等，今年10月接受申請，12月攪珠，明年1月開始揀樓，料明年中可入伙。
長者家庭優先揀樓
據了解，在揀樓次序方面，當局建議參考居屋做法，以有長者家庭申請者優先，共有400個配額，其次為一般家庭，最後為單身申請者，單身申請者亦設100個配額，可選購任何面積單位。
綠置居業主在購買單位後3至5年內，如選擇在居屋第二市場出售單位，只可售予綠表買家；如在5年後售出單位，則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋的任何人士，或在補價後售予任何人士。，單位項目收益為17.65億元，扣除約13.02億元成本後，有4.63億元盈餘，項目設一年保養期及10年樓宇結構安全保證。
據悉，當局曾考慮提供更高折扣，但為免招致公眾批評過份優待綠置居申請者故決定以市價6折出售。房委會為買家提供最長30年還款期的按揭貸款保證，最高可按9成半，換言之，最平單位首期只需4.7萬元。
公屋聯會主席王坤料計劃有一定吸引力，但認為當局應參照90年代推出的「可租可賣」計劃定價，按申請者負擔能力，將供款佔入息比例下調至3成，即估計以市價55折定價，能更切合申請者需要。資助房屋小組委員會主席黃遠輝料項目反應不俗，認為以市價6折定價合適，因現時建築成本未計算行政成本等，如再下調折扣，單位可能會低於成本出售，不符合當局訂下的原則。
本文轉載自【蘋果動新聞】
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