舖市勢回暖 中環先翻生 地產新聞    2021-09-13 12:27:01


戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示,中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大零售區舖位租金,自去年至今普遍已下挫約30%,以往銅鑼灣羅素街最貴舖位,現時租金亦跌至只達高峰時的10%,相信已是谷底中的谷底,業主不會再減價,而近日租金跌幅已見收窄,按季跌幅僅個位數水平。

整體空置率望降3個百分點

他相信,核心區街舖租金及空置率已見底,相信至今年底,整體地舖租金只有約1至2%調整,空置率會再降2至3個百分點。

林指疫情期間,各核心區舖位租客都以口罩、手機配件等短租客為主,但近日開始有長租客出現,個別地區空置已見回落,中環舖位空置率由今年第一季的14.1%,跌至第二季的11.3%,比去年高位18.3%,回落7個百分點。以該區主要街道皇后大道中為例,近月本港大型銀行、美國休閒服裝和加拿大運動服品牌,以及餅店都陸續進駐,而早前街內罕現的口罩店短租舖,最近亦已由長租租客承租。市場消息指,該舖市傳月租約50萬元。

他解釋,中環是全港最具香港特色的一個地方,區內有最多歷史活化建築,並有蘭桂坊等著名飲食地點,中區亦擁有大批寫字樓,以及住宅客支持本區。同時,香港在亞洲以至全球的股市金融地位,相信未來都不會被取代,最願意「使錢」的人都會經常在該區出現,加上區內舖位大多由發展商或老牌家族持有,更易控制租客組合,令租金抗跌力更強。

通關路遙 銅鑼灣難吸新客

相反,銅鑼灣以往是珠寶鐘錶店的集中地,隨着多個大品牌相繼撤出,加上市場普遍預期最快明年第二季才會通關,對於國際品牌而言,現時仍較難作預算及市場定位,所以該區暫難以吸引新租客。

林又稱,疫情為零售業帶來轉變,過往香港的外向形經濟生態,由遊客生意主宰,現時則靠本地消費,同時商戶亦要開源節流,如食肆應善用網上平台。現時市場亦多了一批新進食肆租客,小店數目明顯增加。

而近期核心商業區洽租及查詢明顯增多,惟出價水平最多只達高峰期間的一半,希望以較低租金物色一線地舖。租客方面,因未來營業額仍難預算,奢侈品及鐘錶珠寶租戶表現不算積極,料未來以新式食肆、銀行財富管理部門及運動有關商店較進取。

另外,他稱自己於20年前開始參加三項鐵人及毅行者活動,已將運動融入生活,深知每當比賽遇上挑戰,都需要調節及適應,就如現時零售市況一樣。比賽如工作,定下目標後還需經過周詳準備及配合才可達成。


轉載自:東方日報

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