二手蝕讓:皓畋業主盡沽3伙 5年輸百萬 地產新聞    2022-06-21 11:50:15



消息指,上址為9座單位,實用面積約548方呎,曾叫價1,220萬元放售,減價60萬元沽,呎價約21,168元。原業主持有多區物業,2017年「一約多伙」形式以逾3,570萬元,購入該盤3伙收租,去年中起沽貨,共套現3,470萬元。


美聯李澤權稱,沙田河畔花園F座高層4室收租盤,實用面積約242方呎,一房間隔,原業主移民賣樓,月初開價530萬元,放盤約兩星期,減價至469萬元沽,呎價約19,380元,持貨約4年帳面蝕約25萬元。


半新盤繼續要損手。消息稱,馬鞍山雲海一個高層三房戶剛售1,370萬元,單位約4年帳面貶值逾50萬元。

個別業主蝕使費出貨。利嘉閣趙洛民指,將軍澳中心11座低層兩房戶剛以675萬元沽,呎價約17,578元,原業主持貨約3年帳面僅賺9萬元,料屬明賺實蝕。


私宅賺幅6載新低

事實上,蝕讓宗數續增。利嘉閣稱,二手私宅轉手每宗平均賺幅,由2020年下半年的74.6%,回落至今年上半年的66.3%,累跌8.3個百分點,創近6年新低。同期一、二手私宅料錄近2.26萬宗買賣登記,半年挫三成。


此外,近期不少老牌家族都加快沽貨,仲量聯行獲委託放售渣甸山包華士道8號獨立屋地。市場估值約7.2億元,呎價逾11萬元。據悉,物業由印度富商持有,去年中曾推出招標,新估值較去年低。


轉載自:東方日報

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