豪宅大屋苑鬥劈價 地產新聞    2022-06-22 12:42:14



美聯何智豪表示,上述沙田第一城11座中層D室,實用面積約504方呎,三房間隔,曾叫價738萬元,原業主看淡後市,減價45萬元沽出,呎價約13,750元。同類型單位於2018年期間,最高做價曾達850萬元或以上,而有大型銀行對上址網上估價達748萬元,成交價低約55萬元。


太古城累減308萬易手

港島藍籌盤都要劈價吸客。中原莊劍嵐稱,鰂魚涌太古城銀星閣中層H室,實用面積約749方呎,套三房則王,可望海景,2月以1,700萬元放盤,期間曾轉租不賣,6月中調低叫價至1,450萬元,最新獲區外投資客以1,392萬元承接,呎價約18,585元,期內累減308萬元。

美聯鄭祖發指,鴨脷洲海怡半島7座低層H室,實用面積約739方呎,套三房及士多房間隔,開價約1,350萬元,議價後以1,293萬元易手,呎價約17,497元,新買家為同區換樓客。


收租業主看淡後市,紛紛劈價「要錢唔要貨」。中原胡鴻洲表示,凱旋門摩天閣高層B室,實用面積約845方呎,套三房間隔,望全海景,於今年4月初,開價4,350萬元放售,當時仍有租約。直至租客遷出後,6月降價至3,900萬元,最終再減至3,660萬元售出,呎價約43,314元,而大型銀行對上址的最高估值約4,478萬元,是次做價低估價約18%。


水藍.天岸855萬成交

移民業主沽貨最心急,該行朱偉雄指,東涌水藍.天岸6座高層B室兩房戶,實用面積約568方呎,享海景,原業主移民賣樓,4月開價950萬元,最終以855萬元沽出,呎價約15,053元,減幅約10%。原業主於2019年4月以810萬元買入,自住約3年出貨,帳面僅賺45萬元,單位僅升值近6%。


美聯集團(01200股價)主席黃建業指出,疫情仍然是樓市的最大挑戰,香港經濟仍未具備全面復甦的條件,估計下半年一手及二手成交量雖會反彈,但幅度仍受制於疫情,而未通關前全年樓價仍會有約3至5%升幅。


轉載自:東方日報

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