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二手旺場碧海藍天複式售3100萬雙破頂

二手市場再錄多宗破頂個案。長沙灣碧海藍天複式單位，剛以3,100萬元售出，呎價26,249元，做價及呎價同創西九四小龍歷史新高。

二手市轉旺，部分心急業主為求加快套現，仍願意平價出貨。鰂魚涌康怡花園有三房單位，減價後僅以1,000萬元沽出，低市價約8%。

早年部分地區舖位被鐵路概念炒起，現卻要損手出貨。屯馬線第二期今年第三季通車，惟市場人士透露，鄰近宋皇臺站的九龍城南角道單號地舖，以約1,790萬元沽，較近9年前購入價低近100萬元。

二手樓市氣氛持續升溫，交投量及樓價同步上揚。本港主要藍籌屋苑鰂魚涌太古城，買賣宗數連續5個月突破40宗關口，而各區亦見搶盤情形，馬鞍山嘉華星濤灣兩房單位獲多客出價洽購，終以呎價逾1.88萬元轉手，料屬項目近3年新高。

經濟下滑，樓市走勢未明，再有業主不惜損手斬纜沽貨。近日市區屋苑就連錄虧蝕個案，其中西南九龍御金,國峯特色單位，原業主持貨八年帳面仍蝕28萬元，而何文田ONE HOMANTIN亦錄一宗輸使費離場。

二手盤持續減少，成交價更一間貴過一間，部分準買家轉購另類「筍盤」。其中拍賣會推出的元朗唐樓幸福樓銀主盤，獲4組客出價競投，終高開價近20%售出，成交價200萬元。另沙田第一城連租約事故單位，亦獲買家以362萬元承接，低市價逾36%。

樓市重拾升軌，銀行估價取態回勇，本報追蹤20個大型屋苑單位，過去一個月估價再次全線報升，而連升兩個月更屬近年罕見。以馬鞍山新港城及東涌海堤灣畔單位走勢最強，估價分別按月升約3.3%及2.6%。不過，期內佔約75%屋苑升幅收窄，其中35%按月升幅不足1%。

本港工商舖市場持續活躍，舖位市場再錄短時間內轉手大幅獲利個案。有荃灣街舖以2,800萬元易手，約5個月顯著升值達四成。

二手居屋市場交投有轉旺迹象，鰂魚涌康山花園一個三房單位，於未補價第二市場以735萬元售出，單位逾11年帳面升值約1.6倍。

繼上月底後，本港舖位市場再錄摸貨買賣。消息人士透露，太子聯合廣場地下雙號舖，透過確認人身份摸出，成交價約2,780萬元，該舖僅一個月升值近四成。