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大屋苑遭殃太古城呎租月挫1.6%

主要二手住宅屋苑租金走勢仍未明朗，有報告指4月該類物業平均呎租約33.5元，較3月回落約0.3%，上升一個月再度斷纜，當中鰂魚涌太古城呎租按月挫約1.6%。

近月舖位買賣顯著轉活，市場放盤增加，有民生區商舖業主為了加快沽出持有物業，不惜劈價吸客。深水埗一個三相連舖位，最新叫價降低約200萬元，減幅約一成，以1,750萬元放售。

物業投資市場轉趨活躍，近日屢錄大額放售或成交個案，其中資深投資者鄧成波或有關人士，招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業，意向價約25億元。而最近入市港島核心區舖位的祥益地產總裁汪敦敬認為，舖位市場將緊隨住宅樓市復甦，未來會參與較多同類投資活動。

二手市場續現高價成交。沙田第一城兩房戶向來為細價樓指標，同類單位剛以今年最高價627萬元轉手。而10大屋苑過去兩日共錄17宗買賣，與對上一周相同。

二手交投轉旺，購買力轉投已補價自由市場。沙田廣源邨廣楊樓中高層26室，實用面積約164方呎，開放式間隔，在已補價自由市場以約205萬元成交，呎價約12,500元，料創屋苑呎價新高。

受疫情影響，加上環球經濟下挫，本港豪宅租賃需求大減，租金受壓。有網站資料顯示，部分半山區及深水灣等豪宅物業，現時租金水平比2019年中的高位，已累跌25%。而部分位於西半山的住宅單位近期成交，比約6年前的租約再低近10%。

舖位買賣市場持續熱鬧，新界區亦錄得多宗成交。市場人士指出，元朗康景街鈞德樓一個單號街舖，以約6,000萬元易手，呎價逾63,000元，低市價約一成。

舖位市場連錄多年自用舖沽售套現個案。銅鑼灣蘭芳道7號地下連1樓，以8,000萬元登記易手，該舖為本地老牌食肆自用舖，持貨超過40年，現轉手物業升值逾7,800萬元。

政府自去年11月底撤銷工商舖雙倍印花稅後，該類物業市場交投明顯轉旺，截至今年3月成交量超過600宗，較撤辣前漲約五成，料創近兩年最多。城中專家都睇好今年投資前景，料內地與香港恢復通關後，2,000萬元以下商舖及甲級商廈售價均會上漲約三成。

二手盤持續被消化，藍籌屋苑交投開始回落。綜合市場資料，4月份10大屋苑二手買賣宗數，佔70%按月下挫，當中以茶果嶺麗港城跌幅逾60%最多，其次是將軍澳新都城，同期亦跌近40%。而10個屋苑本月暫錄約343宗成交，較3月少約14%。