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撤辣滿月 二手交投飆

將軍澳涉321宗 荃灣元朗13個月最旺 全面撤辣滿月,二手樓交投升勢顯著,多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至昨日為止,將軍澳錄至少321宗二手買賣,其次是荃灣,同期也錄至少230宗。相反,樓價暫時仍未有支持,市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。

擔保延長撻着居屋交投

個別上月買賣飆5倍 高齡屋苑傳批高成數按揭 未補價第二市場按揭擔保期放寬消息公布後,撻着同類資助房屋二手市場,成交量逆市向上,個別受惠居屋1月成交量激增數倍,同時,市傳屯門及粉嶺有居屋單位更相繼獲銀行批出高成數按揭。隨着新一批白居二客即將入市等因素,需求料將大升,業界人士估計,第二季同類市場成交量料可漲達兩成。

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75%人撐撤辣 四成加快入市

住宅物業交投持續低迷,樓價跌勢難止,急需資金的業主劈價求售。美聯物業最新一份置業意向調查顯示,多達75%受訪者支持政府再次減辣或全面撤辣,更有約41.2%人士表示,如預算案中提出有效的救市方案,將會加快入市,較去年10月的同類調查高出近13.3個百分點。

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買樓風險高 市民紛轉租

細單位3.2厘回報 連升5個月 逾9年高 本港住宅樓價顯著下滑,租金則受惠通關及專才計劃而連月回升,帶動回報率節節向上。其中,實用面積約431方呎以下細單位,截至今年10月回報漲至3.2厘,罕有連升5個月,為2014年5月以來逾9年最高,追貼定存息口。市場人士預計,樓市持續疲弱下,租金回報會持續上升。

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投資物業狂冧價

大屋苑車位頻貶值 今年本港通關後經濟情況不似預期,加上息口高企不下,投資物業回報差過定期存款,拖累過去受追捧的車位及舖位都要冧價。尤其在過去10月及11月僅約兩個月,鰂魚涌太古城及西區寶翠園兩個港島屋苑都出現車位貶值個案,而期間零售街舖也出現同類個案,較8及9月大幅飆升逾倍,就連銅鑼灣也失守,料為今年最差季度。

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瑞銀料港樓價明年冧一成 負資產恐破10萬

香港樓市危危乎,瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉認為,受累高息口環境,加上新盤庫存處歷史高位,料明年本港樓價再跌一成,買樓投資需求較低下,仍有撤辣空間,並坦言過去很多買家以高成數按揭上車,現時負資產數字仍未見頂,甚至逼近、突破10萬宗歷史高位。

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減辣22日未止瀉 逾百伙劈價落車

負資產破萬宗 無力還貸驚Call Loan 政府上月25日才後知後覺局部撤辣,逾20日過去,樓市不但未見樓價止瀉、劈價暫停,反而有更多業主信心虛怯加速逃離。綜合市場消息,過去20日,本港二手市場錄得最少逾百宗劈價損手沽樓個案,不少業主均趁辣招期縮短至兩年「落車」,昨日更有納米盤業主在樓價大跌24%的情況下沽樓離場!財經事務及庫務局數據顯示,本港整體住宅按揭貸款拖欠比率9月底有所上升。有立法會議員擔心,現時負資產個案已突破1.1萬宗,若樓價不止跌,恐銀行會展開「Call Loan潮(要求客戶償還貸款行動)」,樓市及小業主壓力勢更大。

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印花稅率還原 港股仍難回暖

業界斥杯水車薪 港交所股價倒插 港股成交持續低迷,港府在新一份施政報告中將股票印花稅稅率「還原」至2021年加稅前水平,即由買賣雙方各按交易金額支付0.13%降至0.1%,目標11月底完成立法,惟證券業界認為刺激作用有限。儘管報告同時提及多項推動競爭力措施,包括針對降低市場資訊費用、縮窄股票買賣價差等,但確實方案未明確,且效果存疑,故見昨日香港交易所(00388)股價由最多升2.75%掉頭回落,收市跌4.06%,意味市場向施政報告相關建議的效用已不再抱大希望。

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專家樓評:拆解樓花「呼吸Plan」利弊

近月樓市交投放慢,買家觀望之下,不少新盤為求催谷快銷情,發展商都會推出不同的按揭優惠,例如提供息率保障、供款假期(於指定期內免息免供)、漸進式按揭,以及免壓測供息不供本計劃等,不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」,買家只要有呼吸便可借到錢,事實又是否這樣?選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息?有沒有風險呢?

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樓泡債彈夾擊 全球「經」青

衰退風險升溫 加息成催命符 美國聯儲局在去年3月帶頭加息以來,各主要央行都先後啟動加息周期,讓全球走出負利率或超低息時代。與此同時,各央行都持續收回市場流動性,推動貨幣政策正常化。問題是,這些年超低利率已造成一場世紀級的資產泡沫,樓市更是泡沫中心!隨着利率不斷上升、經濟景氣下滑,全球多地樓市均高處不勝寒,一旦「息魔」變本加厲,加上經濟衰退夾擊,這場世紀樓泡終歸要爆破。更令人懊惱的是,如今全球債務天量,頗大部分與房地產關連,一旦樓市跌勢失控並引爆債災,或掀起前所未有的經濟災難!

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樓價跌勢兇 負資產突破1.2萬宗

上季飆22倍 近18年最多 金管:銀行按揭風險可控 本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現,香港金融管理局公布,去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗,不僅較9月底的533宗大增近22倍,更創2005年3月底(14,040宗)後新高!涉及金額亦激增至662.52億元,佔未償還貸款總額3.66%,比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖迹象,市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險,尤其是若港府仍不願「撤辣」。

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