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專家樓評：內地客按揭成數較港人低

香港與內地恢復首階段通關，日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地，另有近兩萬人由內地入境香港，預計未來過關人流將會持續增加。恢復通關為香港經濟復甦帶來曙光，內地人可來港消費娛樂，買樓亦將變得更為方便，預期本港樓市同樣受惠。近日已有地產代理預先制訂應對策略，如設立通關置業專門店招待內地買家。

2023年1月份財務市場風險報告

利淡因素纏繞港樓價明年恐跌5％

中銀香港(02388)表示，在美國聯儲局維持高息水平、地緣政治風險仍存、全球經濟基本面疲弱的背景下，展望明年香港樓市仍有下跌壓力，料全年將錄得約5%跌幅，需關注美國貨幣政策路徑、本港與內地經濟增長及內地防疫政策優化的情況。

代理行擬下季裁500人續關店

今年樓市急轉直下，代理行生意大減，無奈持續「瘦身」行動。有大型代理行計劃明年第一季再減500人，全年削減60間分行。不過，主要代理行認為明年樓價會反彈。

摩通估明年民生商場租金升５％

雖然疫情在近期升溫，但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心，料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓，料2023年本港高端零售商場租金會持平，但民生商場租金有望升5%，反觀寫字樓租金復甦將會漫長。

代理搵食難逾11人爭一刁4載最慘

樓市交投淡靜，不少代理脫離地產行業，地產代理監管局截至11月底數據，持牌代理按月再減250人，跌至41,239人的15個月低位。人數雖減，但成交更少，上月平均逾11人爭一張單，為近4年最嚴峻，有大型代理行業績見紅。

地價低迷庫房添壓港財政未來兩年恐弱

經濟疲弱而息口遽飆，地產市場陷入寒冬，一幅堅尼地城住宅地近日以低估價下限約10%、逾8年半港島地呎價新低批出。學者相信，港樓前景短期內令人悲觀，以賣地作為企業利得稅外政府最大的收入來源，庫房壓力仍會持續。政府則強調目前無意為經常開支舉債。

專家樓評：買樓收租按揭「供」略

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金亦可作供樓之用，而當樓價處於升軌時，持有物業可享財富增值。而且，買家在申請按揭時，租金可作入息計算，讓按揭壓力測試較易通過。

樓市虛怯 95%大屋苑估價跌

沙田中心月挫6.5%逾3年最殘個別年內瀉兩成施政報告並沒有提出撤辣措施，市場憧憬落空，樓市繼續沉淪。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔九成半的銀行估價都較上月初下挫，其中，新界屋苑走勢較弱，沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷，並跌至逾3年低位。同時，今年至今，佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成，個別挫幅更高約兩成。