林一鳴:明年樓價恐續挫10% 地產新聞    2022-11-23 13:15:59



兩地通關助信心好轉

據行業統計數據初步推斷,今年樓價跌幅逾10%。林一鳴稱,由於今年樓價跌幅多了,估計明年跌幅在5至10%水平,不會引發金融危機。談及影響樓市因素,他認為最大因素是加息,其次是經濟轉差,第三是移民潮。兩地通關可能讓市場情緒轉好一點,但利率走勢更重要。他料,12月美國聯儲局將再加息0.5厘,明年上半年將分兩至3次共加息0.75至一厘,然後利率會趨向橫行。至於香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)可能會升至4厘,最優惠利率(P息)則較目前加一厘。

另一方面,中原地產表示,自年初以來,中原城市領先指數已累計跌12.1%。若與去年8月的歷史高位191.34點計,樓市已從高位下跌了15.2%,非但跌穿樓市第一條臨界線10%,且正向樓市第二條臨界線20%邁進,年內跌破概率很高。由於樓價已從高位下跌超過10%,陷入負資產的小業主數目將愈來愈多,如果又遇到經濟不景氣,失業率上升,可能會有斷供情況出現,導致銀行採取行動,造成樓價進一步下跌。

代理籲准強積金買樓

正由於這種趨勢現漸見明顯,導致各區樓價跌幅在10月突然加快。據該企前線經紀估計,單是10月,住宅樓價已下跌4%,並指如果政府不及時推出穩定樓價措施,全年樓價可以跌逾20%,如是者,足以引起市場恐慌,並形成金融風險。


該企建議港府推出穩定樓價措施,以免跌勢失控,包括撤銷全部3項非正常的印花稅(全面撤辣)、重啟投資移民,以及容許市民動用強積金的一半,用作買樓自住,這些措施不一定一次過推出,但應及早宣之於口,以起理性預期效果


轉載自:東方日報

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