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業主反價封盤摸貨重現

兆禧苑僅買兩個月放售 太古城則王嗌貴半成 苦等逾13年,樓市終全面撤辣,樓市未旺業主先「瘋狂」,除反價及封盤湧現,更重現摸貨盤,昨有兩個多月前才購入屯門居屋兆禧苑單位的業主,即日以高於買入價約30萬元放售。部分買家亦加快入市,粉嶺中心、將軍澳居屋顯明苑及馬鞍山薈朗等昨即錄成交,個別仍要損手離場。

業主反價封盤摸貨重現

兆禧苑僅買兩個月放售 太古城則王嗌貴半成 苦等逾13年,樓市終全面撤辣,樓市未旺業主先「瘋狂」,除反價及封盤湧現,更重現摸貨盤,昨有兩個多月前才購入屯門居屋兆禧苑單位的業主,即日以高於買入價約30萬元放售。部分買家亦加快入市,粉嶺中心、將軍澳居屋顯明苑及馬鞍山薈朗等昨即錄成交,個別仍要損手離場。

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樓價挫9個月 7載最殘

累瀉逾13% 上半年恐再冧半成 本港住宅樓價繼續下滑,跌勢更有擴大迹象。2024年1月私人住宅售價指數按月再挫約1.57%,幅度較去年12月增加約0.11個百分點,並連挫9個月,累跌約13.5%,再創逾20年最長跌浪,更為逾7年最低。市場普遍預期上半年樓價仍向下,跌幅可達5%。

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半新盤連環見紅

薈朗鬆綁輸兩成破底 SEA TO SKY蝕逾340萬 新一份財政預算公布前夕,半新盤繼續重災。馬鞍山薈朗開放式單位,持貨約兩年即劈價至282萬元沽出,創項目二手價新低,期內貶值近19%。將軍澳日出康城SEA TO SKY四房海景單位,最新成交價比3年前購入價帳面再低逾340萬元。

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核心區舖租賃年增兩成

尖沙咀宗數飆60%最多 銅鑼灣涉額挫35%包尾 去年疫後恢復通關,海外及內地旅客重臨,帶動本港商舖市場氣氛。4大核心購物區共錄約1,307宗舖位租賃成交,涉及成交金額逾2.29億元,較2022年疫情爆發期間分別顯著上升約18.9%與15.3%,並以尖沙咀表現最理想,交投量按年爆升逾60%,不過,曾是全球舖租最高的銅鑼灣,去年價量逆市齊挫,當中金額跌35%。

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新界上車盤頻冧價

嘉湖賣320萬逾7年最平 沙田中心貶24% 經濟不穩,物業資產日日貶值,上車盤同樣難捱。天水圍嘉湖山莊兩房成交價最新跌至320萬元,做價料屬屋苑2016年後的逾7年最低。沙田中心兩房戶也同時失守,近日劈價至423.8萬元成交,約4年帳面顯著貶值約24%。

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豪景賣公屋價 兩房僅290萬

樓價顯著回落,兩房私樓做價驚現跌到「2字頭」,貼近公屋價位。青龍頭豪景花園一口氣錄兩宗同類低價買賣,兩房單位只售290萬元。

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銀主掟貨:美孚三房劈至4字頭 高爾夫.御苑貶五成

負資產數目創新高,銀主出貨更為積極,劈價至僅「4字頭」沽出荔枝角美孚新邨三房單位,成交呎價低至約7,679元。北區高爾夫.御苑同類單位,更以項目新低價240萬元登記售出,約6年半樓價勁跌近50%。

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擔保延長撻着居屋交投

個別上月買賣飆5倍 高齡屋苑傳批高成數按揭 未補價第二市場按揭擔保期放寬消息公布後,撻着同類資助房屋二手市場,成交量逆市向上,個別受惠居屋1月成交量激增數倍,同時,市傳屯門及粉嶺有居屋單位更相繼獲銀行批出高成數按揭。隨着新一批白居二客即將入市等因素,需求料將大升,業界人士估計,第二季同類市場成交量料可漲達兩成。

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75%人撐撤辣 四成加快入市

住宅物業交投持續低迷,樓價跌勢難止,急需資金的業主劈價求售。美聯物業最新一份置業意向調查顯示,多達75%受訪者支持政府再次減辣或全面撤辣,更有約41.2%人士表示,如預算案中提出有效的救市方案,將會加快入市,較去年10月的同類調查高出近13.3個百分點。

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市區大屋苑劈得甘

康怡靚盤失守6球 美孚低估價一成沽 樓市氣氛極度疲弱,市區大型屋苑坐擁優勢照冧價,鰂魚涌康怡花園鄰近商場及港鐵站的座數,樓價不足兩個月再度失守「6球」。荔枝角美孚新邨亦有原則兩房戶劈價後以665萬元易手,大幅低估價逾一成,原業主需蝕讓離場。

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