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樓價速冧區區有蝕讓 傳九龍塘樓5年貶值1300萬

核心區甲級商廈售價未見起色,更出現蝕賣個案。消息稱,金鐘海富中心2座商廈單位市傳以約2,000萬元沽,呎價約18,904元,原業主買入單位約5年,帳面蝕讓近1,100萬元,單位貶值約35%。

樓價速冧區區有蝕讓 傳九龍塘樓5年貶值1300萬

核心區甲級商廈售價未見起色,更出現蝕賣個案。消息稱,金鐘海富中心2座商廈單位市傳以約2,000萬元沽,呎價約18,904元,原業主買入單位約5年,帳面蝕讓近1,100萬元,單位貶值約35%。

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私宅冧價4載最甘

上月再插2.4% 全年或瀉一成半 息魔肆虐,加上疫情反覆,本港住宅樓價持續滑落,並且有惡化迹象。政府昨公布10月私人住宅售價指數報352.4點,按月再急跌約2.41%,為近4年最大單月跌幅,並已連挫5個月,指數創2017年11月後最低。市場普遍認為,樓市未能止瀉,全年樓價料有多達15%跌幅

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地價低迷庫房添壓 港財政未來兩年恐弱

經濟疲弱而息口遽飆,地產市場陷入寒冬,一幅堅尼地城住宅地近日以低估價下限約10%、逾8年半港島地呎價新低批出。學者相信,港樓前景短期內令人悲觀,以賣地作為企業利得稅外政府最大的收入來源,庫房壓力仍會持續。政府則強調目前無意為經常開支舉債。

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專家樓評:買樓收租按揭「供」略

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式,原因不難理解,每月除了定期有租金回報,租金亦可作供樓之用,而當樓價處於升軌時,持有物業可享財富增值。而且,買家在申請按揭時,租金可作入息計算,讓按揭壓力測試較易通過。

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港舖租大冧 商地跌價深

廣東道租金較疫前插41% 經濟不景,加上新冠肺炎疫情未減,恢復通關遙遙無期,拖累本港舖租和商業地價大跌。有最新報告指,尖沙咀廣東道街舖租金較疫情前下挫約41%,屈居全球第二名。同時,昨日批出的觀塘安達臣道對出商業地,每方呎樓面地價不足2,700元,較毗鄰同類地皮不足3個月勁瀉超過一半,為逾廿年呎價最低的市區商用土地。

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林一鳴:明年樓價恐續挫10%

今年香港樓市疲態畢現,但港府卻未有盡快撤銷樓市「辣招」,在經濟不景下,樓市正加速下滑,今年樓價調整幅度料達雙位數,明年頗大機會持續尋底。素有「樓市大好友」之稱的資深投資者林一鳴向本報表示,其對明年樓價的最新跌幅預測為5至10%。

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港樓遭睇淡 明年再冧7%

經濟差不撤辣 住宅及土地價續下滑 香港至今仍未完全取消防疫入境限制,且兩地通關無期,港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷,樓市持續失血已成定局,故見新盤銷情未復往日,二手劈價成交不絕,政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚,陸續有機構展望明年樓市表現,普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振,只怕百業皆殘!

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領都銀主單位呎嗌10457元

樓市持續轉差,銀主單位積存量明顯增加,本周有多項該類物業透過拍賣放售。當中將軍澳日出康城領都一個實用面積約679方呎單位,推拍價710萬元,呎價約一萬元

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非住宅買賣:日資2.3億沽星光行單位粉嶺地

由日資持有的尖沙咀星光行一籃子寫字樓單位及粉嶺坪輋露天儲物地皮,合共以約2.3億元登記易手,該批物業今年8月時市值共近3億元,最新成交價低逾兩成

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未補價成交:凱樂苑呎價失守萬元

樓市成交疏落,價格亦隨之回軟。資助房屋未補價第二市場於11月上半月暫錄14宗買賣,較上月同期減少7宗,做價亦未能企穩。其中,長沙灣居屋凱樂苑錄得首宗實用呎價跌穿萬元二手個案。

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