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二手價量驚嚇

10大屋苑交投兩年半新低 上半年二手樓市受第5波疫情重創,至今未「收復失地」。10大屋苑價、量齊跌,當中8個的平均實用呎價較去年底回落,其中鰂魚涌康怡花園、太古城及沙田第一城跌幅均逾6%。該批屋苑上半年錄約1,238宗買賣,按半年計跌約14.4%,屬近兩年半新低。

二手價量驚嚇

10大屋苑交投兩年半新低 上半年二手樓市受第5波疫情重創,至今未「收復失地」。10大屋苑價、量齊跌,當中8個的平均實用呎價較去年底回落,其中鰂魚涌康怡花園、太古城及沙田第一城跌幅均逾6%。該批屋苑上半年錄約1,238宗買賣,按半年計跌約14.4%,屬近兩年半新低。

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樓價大鑊 兩年恐冧20%

遲遲不撤辣 市道難激發 首5月私宅價累跌2.4% 息魔來襲下,本港住宅樓價再度轉跌,政府昨公布的最新數據顯示,今年5月私人住宅售價指數報384.4點,按月回落約0.34%;而今年首5個月,亦已累跌約2.41%,至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。美銀證券更預期,港樓價今年及明年將累計冧15至20%,沽壓集中在明年,屆時政府才會捨得「減辣」.

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買樓賺大錢已成過去

花旗:中長線震盪向上 回報僅微勝通脹 政府行將換屆,予外界鷹派形象的候任特首李家超已明言會重點處理土地房屋問題。花旗中國及香港地產研究主管楊海全亦相信,新政府將加快行動縮短增加房屋供應的時間,又預期下半年樓價會在負面消息集中來襲下急跌最多8%。縱使港樓中長線仍震盪向上,買磚頭仍是最好的投資工具,惟最易賺錢年代已過,可能是跑贏通脹少許。

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港島中上價樓驚現蝕讓

太古城年內第一滴血 特色戶輸百萬 二手樓價由高位回落,港島中上價屋苑開始失守。鰂魚涌太古城特色單位減價後售1,930萬元,持貨約4年帳面貶值100萬元,料為今年項目首宗帳面蝕讓成交。北角半山雲景台套三房海景單位日前亦以2,250萬元易手,與同類型單位3年前高峰價相比,樓價跌近兩成。

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元朗天水圍大停電日各僅一刁

新界西北區周二晚大停電,區內二手樓市雪上加霜,天水圍及元朗當日各只錄一宗二手買賣。天水圍有新居屋期間罕錄已補價自由市場買賣。

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豪宅大屋苑鬥劈價

凱旋門削690萬沽 第一城高位冧18% 受累「息」魔重臨,買樓成本增加,近日二手樓市氣氛轉淡,藍籌屋苑業主都要劈價沽貨。沙田第一城有三房單位減價後僅售693萬元,比高峰時跌價逾18%。豪宅減幅更明顯,九龍站凱旋門一個收租單位,望海景,約兩個月期間累減690萬元沽出。

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二手蝕讓:皓畋業主盡沽3伙 5年輸百萬

息口趨升,長線投資者寧願蝕讓出貨。何文田皓畋重磅業主近一年多「盡沽」3伙,日前以1,160萬元售出最後一個連平台單位,整批物業約5年帳面貶值約100萬元。

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二手樓捲劈價漩渦

彩暉花園賣平16% 呎價貼近居屋 美國宣布大幅加息後,二手市況持續插水,個別賣家為求「跳船」,遂劈至低價出貨。當中,屯門彩暉花園有單位,減價至450萬元沽出,較個別銀行估價低約16%。與此同時,隨着供樓成本增加,長線投資者都要「棄守」,市區新樓收租盤也蝕讓離場。

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九龍城兩商廈招標 市值4億

九龍城區未來將有大型重建發展,再業主趁機放售區內物業。區內太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號兩幢商廈,地皮規劃均為住宅(甲類)2用途,透過代理推出招標,市場估計項目市值共約4億元。

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灣仔限呎地估值20.9億

港島區住宅地再有供應,多年前受到司法覆核挑戰,一度剔出賣地表的灣仔皇后大道東前呂祺教育中心地盤,再度納入賣地計劃內,並於本周五截標。市場預期該地會有不俗競投反應,最高估值約20.9億元。

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