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現崇山呎租跌穿30元

臨近農曆新年,租賃市場步入傳統淡季,部分業主務求盡快起租,願以較便宜的金額租出單位。其中黃大仙現崇山連平台單位,實用呎租跌穿30元,屬近年項目呎租新低。

現崇山呎租跌穿30元

臨近農曆新年,租賃市場步入傳統淡季,部分業主務求盡快起租,願以較便宜的金額租出單位。其中黃大仙現崇山連平台單位,實用呎租跌穿30元,屬近年項目呎租新低。

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已補價買賣:山景邨呎價再升破萬元

市場剛性上車需求依然強勁,入場門檻較低的已補價自由市場資助房屋受追捧。屯門公屋山景邨呎價再度升破萬元,有細單位以實用呎價10,623元售出,為4個多月最高。

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粉嶺工業地一年平10%

不足3億奪標 每呎僅$3387 低估值下限3% 儘管工業地用途愈來愈廣泛,惟疫情下發展商未敢貿然高價搶地,市場憧憬可成為北區工業地王的粉嶺安居街地皮,昨由其士國際(00025)僅以2.974億元投得,每方呎樓面地價約3,387元,不但較市場下限估值低約3.2%,比起一年前批出的區內同類用地,更大幅跌價近一成。

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學者料未來兩年補地價申請續活躍

政府銳意拓展新界新發展區,發展商看準未來潛力,積極進行補地價。本財政年度首3季(去年4至12月)有近1.3萬伙完成補價,已較對上整個財年大增約1.9倍,而古洞北/粉嶺北更有12個項目已提出補地價申請,業界預期未來一、兩年有關申請仍會活躍。

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未補價居屋價跌量升

慈愛苑年冧7%最甘 整體交投反破頂 未補價第二市場二手居屋市況響警號,去年竟出現量升價跌情況。本報統計全港15個熱門居屋,去年成交量全部上升,但佔約八成的平均實用呎價按年下挫,坐落市區的慈雲山慈愛苑及觀塘曉麗苑,跌價幅度約7%及約5.7%。今年新居屋連綠置居將有逾1.3萬伙新供應,同類二手市場或再受壓。

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豪宅活躍:寶馬臺3038萬沽破頂

豪宅物業抗跌力較強,「疫」市下仍有穩定承接力,其中北角半山屋苑連錄3宗買賣,其中寶馬臺連平台特色戶以3,038萬元連車位售出,創項目做價歷來新高。

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居屋減價:裕東苑三房459萬沽

居屋未補價第二市場氣氛隨大市回落,近日連錄減價成交。東涌裕東苑一個三房單位叫價近日下調20.5萬元,以459.5萬元售出。

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辣招稅收去年升四成

累錄129億 新住宅從價印花稅飆50% 去年樓市交投向上,帶動3項住宅辣招稅收金額勁升,根據稅務局資料,2021年有關稅收約129.5億元,與2020年錄約92.2億元相比,按年升幅約40.5%。期內以15%的新住宅從價印花稅額的升幅最為顯著,按年升近50%。

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藍籌屋苑劈價湧現

嘉湖一周連減4次 第一城移民盤賣平10% 臨近農曆新年,本港出現變種新冠肺炎疫情,準買家入市步伐放緩,業主紛紛劈價吸客。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊一個兩房單位,約一星期連減4口價共48萬元沽出,成交價僅約510萬元。沙田第一城再有平價移民盤,大單位較銀行估價低逾10%沽出,售價險守1,000萬元。

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九成半屋苑去年估價升

蔚藍灣畔增105萬 映灣園漲13% 樓市於2021年大漲小回,樓價去年中一度創歷史新高,即使近月輾轉下滑,但全年計仍有增長,銀行估價亦隨之攀升。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔多達九成半報升,其中8個升幅更達雙位數,以將軍澳蔚藍灣畔及東涌映灣園走勢最強,按年升約14.2%及13.4%。

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