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市建觀塘商業地流標

零售商業市道仍有待復甦,發展商未敢競投大型商業項目,上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目,昨宣告流標收場。

旺角銀主盤拍賣 呎嗌6740元

樓市交投增加,多個住宅銀主盤推出市場拍賣,其中,旺角藝興大廈銀主盤開價430萬元拍賣,呎價僅約6,740元。

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業主蝕本代理悲觀 撤辣刻不容緩

成交削近半 地產商唔推盤 香港樓價冠絕全球,港府自2010年首度推出「辣招」至今12年,包括實施多項印花稅,惟近月因為地緣政局及加息因素,樓市經歷滑坡,二手市場蝕讓不絕於耳,而發展商減慢推盤速度,更有不少地產代理轉行,各界強烈要求「撤辣」。有議員昨在立法會大會上直指現時環球與本港經濟情況截然不同,去年樓宇成交量直插谷底,較2021年大跌四成,亦屬1997年以來最低,質詢政府會否應重新檢討辣招的需要,又指辣招成為居民置業的「絆腳石」,且令發展商收購舊樓成本大幅增加,又質問政府若不撤辣,有何措施協助無能力「上車」的市民。惟房屋局局長何永賢指辣招「行之有效」,毋須調整相關管理措施;若撤辣,隨着香港與內地通關,或會出現炒賣情況。

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豪宅租金全年看升半成

去年第四季本港豪宅租金續挫,其中,港島及新界豪宅租金按季下跌約3.1%及約1.1%,有代理指,今年上半年將繼續低迷,下半年或會稍見起色,全年租金可回升達5%。

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專家樓評:新樓延交付 買家恐失預算

過往提過,新盤入伙前半年左右已經可以申請按揭,然而,不要以為銀行批出了按揭確認信,便十拿九穩必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交,即使銀行已批出按揭確認信,仍有可能在客戶正式提取貸款前,要求再補充入息證明等資料,如若申請人在延期交樓期間,入息或信貸狀況有變,或會影響到銀行最後煞停審批。

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新地商場料人流升兩成

受惠於香港與內地通關,本港多個商場料將帶動人流及生意額顯著回升。新鴻基地產(00016)旗下15大商場包括觀塘apm及大埔超級城等,預期通關初期將刺激商場人流按年升約15至20%。

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赤柱地估值降至52億

較一年前削半 料接8份標書 今年土地供應由赤柱環角道豪宅地打頭陣,並於今日截標,由於上月啟德地以低價批出,是次赤柱用地估值被大幅調低,很大機會百億地王不保,估值低至約52.8億元。市場料發展商會趁機執平貨,或可接獲約7至8份標書

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新盤提速加推 迎通關

利.晴灣23低開一成 中港通關在即,帶動新盤市場氣氛回升,發展商趁勢加快推盤,個別項目更以低價吸客。已屆現樓的旺角利.晴灣23推出新價單,提供23伙,折實平均呎價約17,069元,較2021年5月首批單位低近一成。同時,粉嶺北ONE INNOVALE第3期亦加推108伙,敲定周日展開新一輪銷售。

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樓市快觸底 全年望U彈

花旗估首季再跌5% 4因素助收復失地 內地開關在即,為香港零售收租物業帶來正面的影響,可是美國加息使買樓成本增加,加上內地經濟疲弱,令市場未敢全面看好本地住宅市場表現。花旗預測首季住宅樓價或再跌5%,但在4大利好因素推動之下,樓市氣氛可望逐步回暖,樓價有望出現「U形」反彈,年底前升5%收復失地。

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10大屋苑9個月最旺

周末27宗交投升六成 嘉湖單日3刁 中港兩地即將通關,率先「撻着」二手樓交投,10大屋苑過去周末錄約27宗買賣,按周升近60%,宗數創9個月新高。當中,上車盤受追捧,天水圍嘉湖山莊單日連錄至少3宗。雖然成交量回升,惟蝕讓情況持續,沙田偉華中心及粉嶺碧湖花園等續錄蝕本個案。

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