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市建觀塘商業地流標

零售商業市道仍有待復甦,發展商未敢競投大型商業項目,上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目,昨宣告流標收場。

樓價跌勢兇 負資產突破1.2萬宗

上季飆22倍 近18年最多 金管:銀行按揭風險可控 本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現,香港金融管理局公布,去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗,不僅較9月底的533宗大增近22倍,更創2005年3月底(14,040宗)後新高!涉及金額亦激增至662.52億元,佔未償還貸款總額3.66%,比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖迹象,市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險,尤其是若港府仍不願「撤辣」。

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專家樓評:內地客按揭成數較港人低

香港與內地恢復首階段通關,日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地,另有近兩萬人由內地入境香港,預計未來過關人流將會持續增加。恢復通關為香港經濟復甦帶來曙光,內地人可來港消費娛樂,買樓亦將變得更為方便,預期本港樓市同樣受惠。近日已有地產代理預先制訂應對策略,如設立通關置業專門店招待內地買家。

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利淡因素纏繞 港樓價明年恐跌5%

中銀香港(02388)表示,在美國聯儲局維持高息水平、地緣政治風險仍存、全球經濟基本面疲弱的背景下,展望明年香港樓市仍有下跌壓力,料全年將錄得約5%跌幅,需關注美國貨幣政策路徑、本港與內地經濟增長及內地防疫政策優化的情況。

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代理行擬下季裁500人 續關店

今年樓市急轉直下,代理行生意大減,無奈持續「瘦身」行動。有大型代理行計劃明年第一季再減500人,全年削減60間分行。不過,主要代理行認為明年樓價會反彈。

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摩通估明年民生商場租金升5%

雖然疫情在近期升溫,但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心,料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓,料2023年本港高端零售商場租金會持平,但民生商場租金有望升5%,反觀寫字樓租金復甦將會漫長。

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代理搵食難 逾11人爭一刁4載最慘

樓市交投淡靜,不少代理脫離地產行業,地產代理監管局截至11月底數據,持牌代理按月再減250人,跌至41,239人的15個月低位。人數雖減,但成交更少,上月平均逾11人爭一張單,為近4年最嚴峻,有大型代理行業績見紅。

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地價低迷庫房添壓 港財政未來兩年恐弱

經濟疲弱而息口遽飆,地產市場陷入寒冬,一幅堅尼地城住宅地近日以低估價下限約10%、逾8年半港島地呎價新低批出。學者相信,港樓前景短期內令人悲觀,以賣地作為企業利得稅外政府最大的收入來源,庫房壓力仍會持續。政府則強調目前無意為經常開支舉債。

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專家樓評:買樓收租按揭「供」略

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式,原因不難理解,每月除了定期有租金回報,租金亦可作供樓之用,而當樓價處於升軌時,持有物業可享財富增值。而且,買家在申請按揭時,租金可作入息計算,讓按揭壓力測試較易通過。

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樓市虛怯 95%大屋苑估價跌

沙田中心月挫6.5%逾3年最殘 個別年內瀉兩成 施政報告並沒有提出撤辣措施,市場憧憬落空,樓市繼續沉淪。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔九成半的銀行估價都較上月初下挫,其中,新界屋苑走勢較弱,沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷,並跌至逾3年低位。同時,今年至今,佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成,個別挫幅更高約兩成。

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