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樓價年內升幅幾盡失 九龍新界中小戶跌凸
連挫4個月累降逾4% 憂全年倒插半成 本港住宅樓價跌幅擴大，8月私人住宅售價指數按月再跌約1.4%，為去年11月後最大單月跌幅，連挫4個月累跌約4.32%，今年首8個月升幅縮至約1.34%，九龍及新界區的中小型單位平均呎價更已率先蒸發全年升幅，個別跌幅高達2.7%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀，預期樓價倒跌最多5%。
專家樓評：拆解樓花「呼吸Plan」利弊
近月樓市交投放慢，買家觀望之下，不少新盤為求催谷快銷情，發展商都會推出不同的按揭優惠，例如提供息率保障、供款假期（於指定期內免息免供）、漸進式按揭，以及免壓測供息不供本計劃等，不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」，買家只要有呼吸便可借到錢，事實又是否這樣？選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息？有沒有風險呢？
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樓泡債彈夾擊 全球「經」青
衰退風險升溫 加息成催命符 美國聯儲局在去年3月帶頭加息以來，各主要央行都先後啟動加息周期，讓全球走出負利率或超低息時代。與此同時，各央行都持續收回市場流動性，推動貨幣政策正常化。問題是，這些年超低利率已造成一場世紀級的資產泡沫，樓市更是泡沫中心！隨着利率不斷上升、經濟景氣下滑，全球多地樓市均高處不勝寒，一旦「息魔」變本加厲，加上經濟衰退夾擊，這場世紀樓泡終歸要爆破。更令人懊惱的是，如今全球債務天量，頗大部分與房地產關連，一旦樓市跌勢失控並引爆債災，或掀起前所未有的經濟災難！
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樓價跌勢兇 負資產突破1.2萬宗
上季飆22倍 近18年最多 金管：銀行按揭風險可控 本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現，香港金融管理局公布，去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗，不僅較9月底的533宗大增近22倍，更創2005年3月底（14,040宗）後新高！涉及金額亦激增至662.52億元，佔未償還貸款總額3.66%，比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖迹象，市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險，尤其是若港府仍不願「撤辣」。
閱讀更多專家樓評：內地客按揭成數較港人低
香港與內地恢復首階段通關，日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地，另有近兩萬人由內地入境香港，預計未來過關人流將會持續增加。恢復通關為香港經濟復甦帶來曙光，內地人可來港消費娛樂，買樓亦將變得更為方便，預期本港樓市同樣受惠。近日已有地產代理預先制訂應對策略，如設立通關置業專門店招待內地買家。
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利淡因素纏繞 港樓價明年恐跌5％
中銀香港(02388)表示，在美國聯儲局維持高息水平、地緣政治風險仍存、全球經濟基本面疲弱的背景下，展望明年香港樓市仍有下跌壓力，料全年將錄得約5%跌幅，需關注美國貨幣政策路徑、本港與內地經濟增長及內地防疫政策優化的情況。
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摩通估明年民生商場租金升５％
雖然疫情在近期升溫，但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心，料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓，料2023年本港高端零售商場租金會持平，但民生商場租金有望升5%，反觀寫字樓租金復甦將會漫長。
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代理搵食難 逾11人爭一刁4載最慘
樓市交投淡靜，不少代理脫離地產行業，地產代理監管局截至11月底數據，持牌代理按月再減250人，跌至41,239人的15個月低位。人數雖減，但成交更少，上月平均逾11人爭一張單，為近4年最嚴峻，有大型代理行業績見紅。
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地價低迷庫房添壓 港財政未來兩年恐弱
經濟疲弱而息口遽飆，地產市場陷入寒冬，一幅堅尼地城住宅地近日以低估價下限約10%、逾8年半港島地呎價新低批出。學者相信，港樓前景短期內令人悲觀，以賣地作為企業利得稅外政府最大的收入來源，庫房壓力仍會持續。政府則強調目前無意為經常開支舉債。
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