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專家樓評：新樓延交付買家恐失預算

過往提過，新盤入伙前半年左右已經可以申請按揭，然而，不要以為銀行批出了按揭確認信，便十拿九穩必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交，即使銀行已批出按揭確認信，仍有可能在客戶正式提取貸款前，要求再補充入息證明等資料，如若申請人在延期交樓期間，入息或信貸狀況有變，或會影響到銀行最後煞停審批。

中國信貸需求料提振銀行手續費收入看俏

繼「聖誕鐘，買滙豐」的股市傳說之後，內地嚴格防疫政策轉向，亦有機會成為國際金融巨頭滙豐控股(00005)在內的銀行業另一催化劑。花旗認為，在內地重開步伐加快的情況下，信貸需求獲提振，明年銀行手續費收入的增長前景向好。

樓市又響新警號！據中原地產統計，自2020至2022年第三季落成的新盤，由財務公司承按的宗數達2,458宗，共涉資236.38億元，由於財仔按多屬高成數按揭，一般由財力稍欠的買家為「借到盡」上車之用，這些財仔按一般有兩三年「低息蜜月期」，之後就會收取P+2厘甚至P+ 3厘的高息，故財仔按的小業主之後均會將單位轉按去銀行。問題是兩三年新盤普遍以高溢價出售，現時樓價已經下跌一至兩成，轉按需抬錢「上會」，市場人士憂慮這些財仔按恐成高危群組，擔心會引發「港版次按」危機。

買樓賺大錢已成過去

花旗：中長線震盪向上回報僅微勝通脹政府行將換屆，予外界鷹派形象的候任特首李家超已明言會重點處理土地房屋問題。花旗中國及香港地產研究主管楊海全亦相信，新政府將加快行動縮短增加房屋供應的時間，又預期下半年樓價會在負面消息集中來襲下急跌最多8%。縱使港樓中長線仍震盪向上，買磚頭仍是最好的投資工具，惟最易賺錢年代已過，可能是跑贏通脹少許。