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市建觀塘商業地流標

零售商業市道仍有待復甦，發展商未敢競投大型商業項目，上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，昨宣告流標收場。

二手蝕讓月減兩成

僅錄118宗 LP6三房4載貶25萬各項利好樓市因素帶動下，二手市場蝕讓個案亦見回落。1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案，按月減少近20%。惟樓價高位下跌，近年入市業主仍要蝕賣，尤其新供應較多地區，將軍澳日出康城LP6三房戶劈至1,060萬元沽，原業主持貨近4年帳面仍蝕25萬元。

二手趨旺：維景灣畔賣765萬低位彈3 %

二手交投量向上，個別屋苑成交價回升。將軍澳區1月已錄逾300宗買賣，指標屋苑維景灣畔兩房海景戶，售價765萬元，較約兩個月前低位反彈約3.4%。

二手乍旺蝕讓不減

維港頌一周賣貴120萬仍輸兩成樓市交投轉旺，平盤被市場陸續消化後，兔年新春期間二手樓價已見回升迹象。北角維港頌兩房海景戶，以1,580萬元轉手，相隔約一星期同類型單位賣貴120萬元，惟原業主仍要蝕讓離場。屯門叠茵庭三房單位亦剛以562萬元售出，不足一個月做價上升約25萬元

餅店傳億六沽尖沙咀大圍街舖

通關後香港舖位市場明顯轉旺，市場消息指，本地連鎖餅店或有關人士以約1.63億元沽出尖沙咀及大圍兩個街舖

二手現搶盤盛世反價89萬獲承接

二手交投轉旺，個別地區更現搶盤情況。大圍盛世套三房戶，獲3組客同時洽購，反價89萬元後，終以1,539萬元售出。

港島樓蝕讓潮鯉景灣4年貶15%

港島區屋苑續爆「蝕讓潮」，西灣河鯉景灣套三房移民盤以1,055萬元售出，原業主持貨約4年，帳面虧蝕183萬元離場。

旺角銀主盤拍賣呎嗌6740元

樓市交投增加，多個住宅銀主盤推出市場拍賣，其中，旺角藝興大廈銀主盤開價430萬元拍賣，呎價僅約6,740元。

成交削近半地產商唔推盤香港樓價冠絕全球，港府自2010年首度推出「辣招」至今12年，包括實施多項印花稅，惟近月因為地緣政局及加息因素，樓市經歷滑坡，二手市場蝕讓不絕於耳，而發展商減慢推盤速度，更有不少地產代理轉行，各界強烈要求「撤辣」。有議員昨在立法會大會上直指現時環球與本港經濟情況截然不同，去年樓宇成交量直插谷底，較2021年大跌四成，亦屬1997年以來最低，質詢政府會否應重新檢討辣招的需要，又指辣招成為居民置業的「絆腳石」，且令發展商收購舊樓成本大幅增加，又質問政府若不撤辣，有何措施協助無能力「上車」的市民。惟房屋局局長何永賢指辣招「行之有效」，毋須調整相關管理措施；若撤辣，隨着香港與內地通關，或會出現炒賣情況。