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市建觀塘商業地流標

零售商業市道仍有待復甦,發展商未敢競投大型商業項目,上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目,昨宣告流標收場。

二手買賣「起」迎通關

藍籌盤月內183刁升兩成 映灣園飆1.3倍 通關利好消息推動,加上樓價已累積一定跌幅,二手交投已見回升,12月10大屋苑成交量已超上月全月近20%,半數項目買賣增加,其中,東涌映灣園升幅逾1.3倍最多,其餘荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城均錄逾一倍升幅。惟期內4個屋苑平均實用呎價繼續回落。

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中國信貸需求料提振 銀行手續費收入看俏

繼「聖誕鐘,買滙豐」的股市傳說之後,內地嚴格防疫政策轉向,亦有機會成為國際金融巨頭滙豐控股(00005)在內的銀行業另一催化劑。花旗認為,在內地重開步伐加快的情況下,信貸需求獲提振,明年銀行手續費收入的增長前景向好。

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大屋苑價年冧兩成

10藍籌盤湧現蝕讓 新都城太古城最傷 第5波新冠肺炎疫情襲港,環球經濟不穩,加上息魔降臨及移民潮等不利因素影響,2022年香港樓市出現超過20年一遇的最大跌市,交投急挫之餘,樓價按年亦跌約15.3%,跌幅屬2000年後最大。同時,10大二手藍籌屋苑全數價、量齊跌,當中將軍澳新都城及鰂魚涌太古城樓價均跌逾20%,而各屋苑年內全部「失守」,均錄得蝕讓成交。

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地價難再高企 市場狠劈估值

赤柱地預測遭削三成 近幾年樓市大部分時間處於升軌,地價亦不斷突破高位,惟今年市況逆轉,「麵粉價」隨即直線插水,業界相信地價已出現調節,政府難再高價賣地。而明年初截標的赤柱環角道豪宅地,亦已即時被市場大手調減估值超過三成,下限估值僅逾50億元。

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利淡因素纏繞 港樓價明年恐跌5%

中銀香港(02388)表示,在美國聯儲局維持高息水平、地緣政治風險仍存、全球經濟基本面疲弱的背景下,展望明年香港樓市仍有下跌壓力,料全年將錄得約5%跌幅,需關注美國貨幣政策路徑、本港與內地經濟增長及內地防疫政策優化的情況。

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港島樓賣6年前價

康怡三房「原價」720萬轉手 輸使費 樓價一直倒退,近年升幅已被蒸發。鰂魚涌康怡花園有6年前入市三房單位的業主,僅以「原價」720萬元沽貨,淨蝕使費離場。油塘半新盤海傲灣錄本月第3宗虧蝕個案,最新有一房單位近4年貶值約60.95萬元。代理調查顯示,逾半數受訪者仍預期未來一年樓價繼續下跌

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元朗周末成交逾三成輸錢

樓價持續回落,雖令交投有所回升,但蝕讓個案亦隨之增加。其中,元朗區於過去周六、日買賣按周彈升一倍至14宗,但當中佔逾三成為蝕本貨,包括PARK YOHO Genova套三房單位,原業主持貨5年多轉售帳面虧損約39.6萬元。

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蝕讓惡化 兩月內230宗

港島最慘烈 形薈一房鬆綁輸28% 香港息口再度調升,二手樓價繼續受壓,市場蝕讓情況更趨嚴重,綜合市場資料,12月二手樓暫現逾90宗帳面貶值轉讓,已超過上月同期,不足兩個月更湧現逾230宗同類損手成交個案。向來「硬淨」的港島新樓跌勢反而最慘烈,筲箕灣形薈一房單位,劈價至667萬元沽出,約3年多樓價貶值約28%。

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二手樓蝕讓劈價湧現

晉海II輸110萬 珀麗灣放盤減30萬 大型銀行再調高最優惠利率,進一步削弱樓市信心,昨日本港二手市場即錄多宗減價及蝕讓成交。其中,將軍澳日出康城晉海II三房戶累減280萬元售出,原業主持貨接近4年帳面損失逾110萬元。亦有業主即時調低叫價,馬灣珀麗灣兩房放盤即日降價30萬元,以690萬元放售。

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代理行擬下季裁500人 續關店

今年樓市急轉直下,代理行生意大減,無奈持續「瘦身」行動。有大型代理行計劃明年第一季再減500人,全年削減60間分行。不過,主要代理行認為明年樓價會反彈。

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