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鬆綁盤連錄高價成交

【諮詢總結】放債人牌照加辣

連沽66物業鄧成波家族一年套147億

鄧成波家族連環沽貨，九龍塘畢架山花園2期一批車位及舖位，於上月底登記易手。市場資料顯示，過去約一年，該家族已沽出約66項物業，套現約147億元。

發展商加快舊樓併購工作，土地審裁處再收到兩宗舊樓強拍申請個案，分別為黃竹坑及觀塘區的舊式工廈物業，估值共逾12.37億元。

近期公屋及居屋都錄多宗減價成交。黃大仙公屋鳳德邨兩房單位，放盤僅約兩個月，累減31萬元，剛於未補價第二市場售359萬元。

市區舊樓重建具升值潛力，土地審裁處收到今年第8宗強制拍賣申請，新個案為銅鑼灣快樂大廈一列舊樓，估值達45.05億元，為歷來最大宗單一同類申請。據悉，申請人為新世界發展(00017股價)或有關人士。

年內成交僅40伙放售價減近17%最多受疫情連番爆發衝擊，本港二手樓市氣氛疲弱，今年市場僅暫錄逾40宗銀主盤成交，累積待售同類放盤仍高逾150個，撇除全幢大額物業，總放售金額已超過23億元。同時，不少銀主盤趁近月疫情放緩，即大幅劈價求售，冀盡快出貨，部分減幅近17%。

二手樓市仍有隱憂，近日多個大型屋苑連環錄得蝕讓個案。荃灣麗城花園套三房單位，日前以720萬元沽出，原業主持貨約4年，帳面虧損約68萬元。

君柏銀主盤貶660萬淘大罕錄損手多項利淡樓市因素浮現，各類住宅物業平沽套現，市場放盤近一年半的馬頭角君柏銀主盤，減價後終以3,330萬元售出，與2017年購入價相比，單位帳面貶值逾660萬元。市場續錄業主盤蝕售個案，大埔嘉豐花園套三房單位，原業主持貨約4年仍帳蝕約7.5%。

本港零售業仍然低迷，舖位物業受壓，市場再錄蝕讓個案。西營盤第三街168至172號地下一個舖位連入則閣樓，於上月底以約1,470萬元登記售出，原業主帳面損失約920萬元，蝕幅約38.5%。

銀蔚苑未補價嗌345萬每呎6250元近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。過去約兩個月，市場出現至少3宗同類個案，最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位，於未補價第二市場以345萬元放售，每呎約6,250元。同時，近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。

新居屋供應增多，未補價第二市場居屋業主劈價求售。鑽石山宏景花園兩房單位，累減62萬元後沽出，成交價418萬元，低市價約10%。