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二手買賣「起」迎通關

藍籌盤月內183刁升兩成映灣園飆1.3倍通關利好消息推動，加上樓價已累積一定跌幅，二手交投已見回升，12月10大屋苑成交量已超上月全月近20%，半數項目買賣增加，其中，東涌映灣園升幅逾1.3倍最多，其餘荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城均錄逾一倍升幅。惟期內4個屋苑平均實用呎價繼續回落。

中國信貸需求料提振銀行手續費收入看俏

繼「聖誕鐘，買滙豐」的股市傳說之後，內地嚴格防疫政策轉向，亦有機會成為國際金融巨頭滙豐控股(00005)在內的銀行業另一催化劑。花旗認為，在內地重開步伐加快的情況下，信貸需求獲提振，明年銀行手續費收入的增長前景向好。

大屋苑價年冧兩成

10藍籌盤湧現蝕讓新都城太古城最傷第5波新冠肺炎疫情襲港，環球經濟不穩，加上息魔降臨及移民潮等不利因素影響，2022年香港樓市出現超過20年一遇的最大跌市，交投急挫之餘，樓價按年亦跌約15.3%，跌幅屬2000年後最大。同時，10大二手藍籌屋苑全數價、量齊跌，當中將軍澳新都城及鰂魚涌太古城樓價均跌逾20%，而各屋苑年內全部「失守」，均錄得蝕讓成交。

地價難再高企市場狠劈估值

赤柱地預測遭削三成近幾年樓市大部分時間處於升軌，地價亦不斷突破高位，惟今年市況逆轉，「麵粉價」隨即直線插水，業界相信地價已出現調節，政府難再高價賣地。而明年初截標的赤柱環角道豪宅地，亦已即時被市場大手調減估值超過三成，下限估值僅逾50億元。

利淡因素纏繞港樓價明年恐跌5％

中銀香港(02388)表示，在美國聯儲局維持高息水平、地緣政治風險仍存、全球經濟基本面疲弱的背景下，展望明年香港樓市仍有下跌壓力，料全年將錄得約5%跌幅，需關注美國貨幣政策路徑、本港與內地經濟增長及內地防疫政策優化的情況。

港島樓賣6年前價

康怡三房「原價」720萬轉手輸使費樓價一直倒退，近年升幅已被蒸發。鰂魚涌康怡花園有6年前入市三房單位的業主，僅以「原價」720萬元沽貨，淨蝕使費離場。油塘半新盤海傲灣錄本月第3宗虧蝕個案，最新有一房單位近4年貶值約60.95萬元。代理調查顯示，逾半數受訪者仍預期未來一年樓價繼續下跌

元朗周末成交逾三成輸錢

樓價持續回落，雖令交投有所回升，但蝕讓個案亦隨之增加。其中，元朗區於過去周六、日買賣按周彈升一倍至14宗，但當中佔逾三成為蝕本貨，包括PARK YOHO Genova套三房單位，原業主持貨5年多轉售帳面虧損約39.6萬元。

蝕讓惡化兩月內230宗

港島最慘烈形薈一房鬆綁輸28% 香港息口再度調升，二手樓價繼續受壓，市場蝕讓情況更趨嚴重，綜合市場資料，12月二手樓暫現逾90宗帳面貶值轉讓，已超過上月同期，不足兩個月更湧現逾230宗同類損手成交個案。向來「硬淨」的港島新樓跌勢反而最慘烈，筲箕灣形薈一房單位，劈價至667萬元沽出，約3年多樓價貶值約28%。