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二手價量驚嚇

10大屋苑交投兩年半新低 上半年二手樓市受第5波疫情重創,至今未「收復失地」。10大屋苑價、量齊跌,當中8個的平均實用呎價較去年底回落,其中鰂魚涌康怡花園、太古城及沙田第一城跌幅均逾6%。該批屋苑上半年錄約1,238宗買賣,按半年計跌約14.4%,屬近兩年半新低。

連沽66物業 鄧成波家族一年套147億

鄧成波家族連環沽貨,九龍塘畢架山花園2期一批車位及舖位,於上月底登記易手。市場資料顯示,過去約一年,該家族已沽出約66項物業,套現約147億元。

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兩工廈申強拍 估值12億

發展商加快舊樓併購工作,土地審裁處再收到兩宗舊樓強拍申請個案,分別為黃竹坑及觀塘區的舊式工廈物業,估值共逾12.37億元。

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鳳德邨兩房減31萬售

近期公屋及居屋都錄多宗減價成交。黃大仙公屋鳳德邨兩房單位,放盤僅約兩個月,累減31萬元,剛於未補價第二市場售359萬元。

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歷來最大:銅鑼灣舊樓申強拍 估值45億

市區舊樓重建具升值潛力,土地審裁處收到今年第8宗強制拍賣申請,新個案為銅鑼灣快樂大廈一列舊樓,估值達45.05億元,為歷來最大宗單一同類申請。據悉,申請人為新世界發展(00017股價)或有關人士。

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銀主盤逾150個 劈價求出貨

年內成交僅40伙 放售價減近17%最多 受疫情連番爆發衝擊,本港二手樓市氣氛疲弱,今年市場僅暫錄逾40宗銀主盤成交,累積待售同類放盤仍高逾150個,撇除全幢大額物業,總放售金額已超過23億元。同時,不少銀主盤趁近月疫情放緩,即大幅劈價求售,冀盡快出貨,部分減幅近17%。

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麗城花園三房4年輸68萬

二手樓市仍有隱憂,近日多個大型屋苑連環錄得蝕讓個案。荃灣麗城花園套三房單位,日前以720萬元沽出,原業主持貨約4年,帳面虧損約68萬元。

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樓市驚青 平售不絕

君柏銀主盤貶660萬 淘大罕錄損手 多項利淡樓市因素浮現,各類住宅物業平沽套現,市場放盤近一年半的馬頭角君柏銀主盤,減價後終以3,330萬元售出,與2017年購入價相比,單位帳面貶值逾660萬元。市場續錄業主盤蝕售個案,大埔嘉豐花園套三房單位,原業主持貨約4年仍帳蝕約7.5%。

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商舖買賣:西營盤地舖3年半蝕920萬

本港零售業仍然低迷,舖位物業受壓,市場再錄蝕讓個案。西營盤第三街168至172號地下一個舖位連入則閣樓,於上月底以約1,470萬元登記售出,原業主帳面損失約920萬元,蝕幅約38.5%。

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新居屋疫下淪銀主盤

銀蔚苑未補價嗌345萬 每呎6250元 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮,但疫情下經濟轉差,個別淪為銀主盤。過去約兩個月,市場出現至少3宗同類個案,最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位,於未補價第二市場以345萬元放售,每呎約6,250元。同時,近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。

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居屋減價:宏景花園低市價一成沽

新居屋供應增多,未補價第二市場居屋業主劈價求售。鑽石山宏景花園兩房單位,累減62萬元後沽出,成交價418萬元,低市價約10%。

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