核心區舖租賃年增兩成    2024-02-26 12:39:21



根據中原地產提供的數據,包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的4大核心區,去年舖位租賃成交量較2022年增加約208宗,不過,大部分地區下半年的交投都較上半年回落,只有中環下半年成交較上半年為多,反映舖市氣氛轉弱。

中環涉額3885萬飆62%最勁

去年租賃市況最好為尖沙咀,期間錄420宗,按年大增約158宗,升勢驚人,而該區租賃成交金額逾8,240萬元,按年亦多逾2,640萬元,漲幅約47.1%。

其次是中環區,去年租務交投達約207宗,較2022年多約19%,涉及金額共逾3,885萬元,增加逾1,487萬元,升幅高達約62%,涉額漲幅為核心區中最大。而旺角舖位租賃交投也達約463宗,按年升幅約12.7%,成交總值超過5,813萬元,按年多逾1,182萬元,漲幅約25.5%。

不過,去年港島銅鑼灣租賃市場不似預期,期內交投量只錄約217宗,較2022年還少約35宗,跌幅約13.9%,事實上,該區去年上半年錄約121宗交投,按年同期多約14宗,升幅約13.1%。惟下半年僅有96宗,為核心區中最少,按年回落約49宗,跌幅約33.8%。至於該區舖位租務成交金額,去年錄得超過4,354萬元,按年大減逾2,347萬元。

近年銅鑼灣鮮有國際大型品牌進駐,較大宗為區內京華中心地下及一樓等,面積共約19,000方呎,去年中以每月約300萬元租予國際奢侈品牌,較近期則為羅素街PLAZA 2000地下迷你舖,近月獲找換店以約6.5萬元承租。

新文華中心舖傳月租140萬

至於尖沙咀不乏大宗舖位租務個案。消息指,尖沙咀科學館道14號新文華中心地下及地庫租出,兩層舖位面積合共約5.6萬方呎,上月以約140萬元租出,租客料作綜合娛樂用途。

旺角為近年較多內地連鎖餐飲店進駐的地區,其中,一家內地燒烤店租用彌敦道創興廣場地下部分,建築面積約2,600方呎,月租約26.8萬元。

中原工商舖董事總經理潘志明表示,銅鑼灣向來呎租水平較高,區內舖位業主目標客群為大型品牌、連鎖店及奢侈商品等,而業主租金叫價企硬,故非一般商戶可以承擔,惟近年該類商品的消費力租戶減少,內地個人遊消費及旅遊模式,亦轉到以餐飲及深度遊為主,令該區租賃需求大減,導致交投顯著回落。

至於尖沙咀區舖位業主願意減租,去年餐飲業大規模落戶該區,亦有時裝進駐,如金馬倫道一帶有多家本地燒鵝店連環開舖,可凝聚街道的消費氣氛,租戶多樣化下,帶動該區租務交投顯著向上。

個人遊擴大 交投看升30%

而去年租賃成交金額升幅最理想的中環區,他指,該區為本港核心商業區,疫後吸引鐘錶珠寶、大型連鎖店及銀行進駐,不少更租用大面積樓面,包括有航空公司租用舖位作體驗店等,令租市成交金額漲幅為各區之冠。

潘預期,2024年舖市會平穩向好,下月將擴大內地城市個人遊來港至西安及青島,勢帶動本港核心區包括尖沙咀、銅鑼灣及旺角等的舖市,今年租務交投量將升約20至30%,租金漲幅料達約5至10%。另外,大型國際品牌租舖態度料保守,內地品牌進駐舖市趨勢則會持續。


轉載自: 東方日報

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