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市建觀塘商業地流標

零售商業市道仍有待復甦，發展商未敢競投大型商業項目，上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，昨宣告流標收場。

二手蝕讓月減兩成

僅錄118宗 LP6三房4載貶25萬各項利好樓市因素帶動下，二手市場蝕讓個案亦見回落。1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案，按月減少近20%。惟樓價高位下跌，近年入市業主仍要蝕賣，尤其新供應較多地區，將軍澳日出康城LP6三房戶劈至1,060萬元沽，原業主持貨近4年帳面仍蝕25萬元。

上季飆22倍近18年最多金管：銀行按揭風險可控本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現，香港金融管理局公布，去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗，不僅較9月底的533宗大增近22倍，更創2005年3月底（14,040宗）後新高！涉及金額亦激增至662.52億元，佔未償還貸款總額3.66%，比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖迹象，市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險，尤其是若港府仍不願「撤辣」。

蝕讓不絕：荃中兩房貶12% 每呎萬元有找

二手樓價由高位回落，儘管交投向上，部分業主仍要蝕讓。上車指標荃灣中心仍錄呎價低於萬元成交，兩房單位剛售368萬元，原業主持貨約6年帳面仍虧損52萬元

二手趨旺：維景灣畔賣765萬低位彈3 %

二手交投量向上，個別屋苑成交價回升。將軍澳區1月已錄逾300宗買賣，指標屋苑維景灣畔兩房海景戶，售價765萬元，較約兩個月前低位反彈約3.4%。

二手乍旺蝕讓不減

維港頌一周賣貴120萬仍輸兩成樓市交投轉旺，平盤被市場陸續消化後，兔年新春期間二手樓價已見回升迹象。北角維港頌兩房海景戶，以1,580萬元轉手，相隔約一星期同類型單位賣貴120萬元，惟原業主仍要蝕讓離場。屯門叠茵庭三房單位亦剛以562萬元售出，不足一個月做價上升約25萬元

專家樓評：內地客按揭成數較港人低

香港與內地恢復首階段通關，日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地，另有近兩萬人由內地入境香港，預計未來過關人流將會持續增加。恢復通關為香港經濟復甦帶來曙光，內地人可來港消費娛樂，買樓亦將變得更為方便，預期本港樓市同樣受惠。近日已有地產代理預先制訂應對策略，如設立通關置業專門店招待內地買家。