辣招加息夾擊 港樓價看跌一成 地產新聞    2017-01-05 11:07:38


二○一六年樓價勇闖高峰,然而綜合資深投資者及財經專家意見認為,二○一七年樓市難太樂觀,政府短期內不撤辣及美國加息提速等因素下,今年住宅樓價看跌,跌幅最多一成。

一九九七年亞洲金融風暴及二○○七年金融海嘯,不但股市顯著下挫,樓市同樣「無運行」。以亞洲金融風暴為例,差餉物業估價署數據顯示,一九九七年十月私人住宅售價指數漲至172.9點,但爆發亞洲金融風暴之後,樓市直線插水,翌年跌至95.6點低位,即從高位累挫約45%或77.3點。

「逢七必災」陰霾下,市場關注今年樓市走勢。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,自己對樓市預測較科學化,但今年樓市確實有一大堆負面因素,例如美國候任總統特朗普政策對環球經濟會構成影響。

他又說,政府短期應不會撤銷樓市辣招,同時面對美國加息二至三次,預期上半年樓市會下調,樓價將錄得約5至10%跌幅。

資深投資者伍冠流表示,是否「逢七必災」不敢講,但看淡今年樓市,因為加息已成定局,同時特朗普上台後的政策屬未知數,今年樓價或有不足一成跌幅。他又指,由於辣招稅「走唔甩」,要樓價再漲15%才能抵銷稅款,今年入市「唔會咁勇」。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示,市場成交非常少,因此分析都無用,樓價易被扯高,對市場代表性不大。他又指,現時經濟環境不算十分理想,若美國加息步伐加快,相信樓價會下跌,細價樓買家經驗較淺、較純品,很容易被市場資訊誤導,提醒買家頭腦要保持清醒。

推動上升條件被削弱

資深財經專家林一鳴認為,今年美國或加息兩次下,相信今年香港住宅樓價會跌5至10%。他解釋,去年樓價上漲,主要靠細價樓推動,但政府為樓市加辣,同時香港銀行同業拆息上漲,令業主供樓負擔增加,去年底細價樓交投已不如之前,令到推動整體樓價上升的條件被削弱。

他又說,美國今年真正踏入加息周期,對香港樓市的影響將會開始浮現。不過,由於去年香港住宅樓價漲幅,不如一九九七年亞洲金融風暴爆發前,因此短時間內大瀉機會不高。

本文轉載自【東方地產新聞】

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