野村：樓市兩月內見頂 趙國雄唱反調：唔知數據邊度嚟 地產新聞 2017-04-28 10:10:29
【本報訊】多間大行輪流唱淡樓價，上周大摩吹樓市衰幾年後，野村發表報告指，今年樓價全年雖可上升8%，不過將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。長實（1113）執行董事趙國雄則唱反調，直指樓市蓬勃，今年樓價有一成以內波幅，引發一場樓市見頂論爭辯。
記者：程俊華
野村分析指出，今年樓價走勢持續跑贏市場預測，至今已上升6%，估計全年可升8%，惟將於上半年見頂，因為現時香港欠缺經濟因素再推動樓價向上。
今年樓市上升動力，主要來自中資高價搶地及按揭借貸進取。但野村認為兩項利好因素都將於明年退減，包括高價搶地不保證樓價獲支持，因價格要由基本因素去決定，加上明年按息有上升風險，因此估計明年的樓價將會出現調整。
趙國雄對於野村分析，直指「唔知佢哋基本數據邊度嚟」，認為現時樓市蓬勃，市民都想置業，新盤的銷情都不擔心。樓市跟隨經濟，香港經濟好，樓市可以保持得到，維持全年樓價波幅10%。
關焯照料將估價不足
經濟學者關焯照認為，公屋及居屋屢創新高，「係升到水尾嘅現象」，銀行將開始出現估價不足，「買家唔敢買落去」，今年底樓價升幅放緩。「但唔似今年會見頂」，因不認為銀行會再進一步收緊按揭，利率又未見有調升壓力，大概明年上半年才會見頂。
資深地產分析師張一鳴表示，「冇人會估到幾時見頂」，現時較關注林鄭月娥上任後，會否再出招調控樓市。如果招數夠辣，對樓市有即時影響。
紀惠集團主席湯文亮撰文指，政府推出15%新印花稅後，令成交量大減，在經過一段成交量偏低的時間，倘若樓價下跌，供應量增加，政府就會撤招，樓市就會回復正常。
市民置業意欲新高
仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場》報告指，只有少於5%的住宅成交受15%新印花稅影響，新盤仍吸引首置人士興趣，連同二手交投反彈，今年全年買賣交投將超過2016年。除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊，否則中小型住宅單位樓價將持續上升，預期今年升幅10%至15%，較原先預期的5%升幅高。
另花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式訪問超過500名市民。調查結果顯示，第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣，自2010年開始調查以來新高並首次突破20%，亦較2016年第四季增加5個百分點。
調查又顯示，第一季認為樓價未來12個月上升的受訪者比例創調查以來新高的62%，而認為樓價會在未來12個月下跌，更首降至單位數9%。
本文轉載自【蘋果日報】
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