東方日報B1:二手樓價日日有新高 康怡三房售1625萬 地產新聞    2017-09-27 10:31:05


香港樓市無懼外圍縮表等多項負面因素,本月整體二手市場已錄至少約30宗破頂個案,包括售價或呎價創出該屋苑新高,即平均每日至少有一宗破頂成交。其中,市區藍籌盤鰂魚涌康怡花園三房單位周二以1,625萬元售出,創屋苑售價歷史新高。同時,居屋彩明苑更創「雙新高」。

據本報統計,包括整體公屋、居屋以及私樓市場的買賣個案,今個月平均每日都有破頂成交,雖然新高價成交不及上半年升市高峰期般頻密,如今年4月更曾出現一周25宗破頂價成交,不過現時樓價已較當時為高。

北京物業羅樹新表示,上述創康怡花園售價新高的單位為J座中層8室,實用面積902方呎,成交實用呎價18,016元。原業主早於1995年以710萬元買入單位,現帳面獲915萬元,升值近1.3倍。

新界私樓屢錄新高價成交。市場消息稱,東涌昇薈2座中層A室,實用面積1,144方呎,市傳以1,500萬元沽出,創該屋苑二手價新高,實用呎價13,112元。該單位原業主於3年之前連毗鄰單位一併購入,當時該兩個單位做價超過2,200萬元,平均呎價8,707元,現時單位辣招鬆綁後即時沽出其中一伙。

利嘉閣傅志雄稱,青衣青怡花園5座高層H室,兩房間隔,成交價達665萬元,實用呎價12,157元。同類單位對上成交價僅約632萬元,是次做價高約5.2%。

除了私人屋苑,居屋第二市場亦癲價頻現。利嘉閣劉浩勤亦表示,將軍澳居屋彩明苑C座高層6室,實用面積650方呎,第二市場成交價622.8萬元,實用呎價9,582元,售價及呎價均創屋苑同類市場新高。

世紀21奇豐陳桂新稱,粉嶺居屋昌盛苑C座高層3室,實用面積650方呎,屬三房間隔,獲公屋客以綠表價約490萬元購入,實用呎價約7,538元,兩價同創全區第二市場新高;事實上,該區居屋三房單位,數月前連地價僅售498萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,早前樓價升勢雖稍為放緩,但相信下季升幅有機會加快,預計來季樓價上升約3%。他解釋,美國落實縮表規模屬循序漸進,意味加息不會加得太急。儘管香港部分地區二手買賣會被新盤凍結,但新盤反應非常好,現時二手業主叫價普遍心雄,買家要追價入市,亦有利樓價上升。

事實上,今個月所錄得的高價個案當中,部分不但做出屋苑本身的最高紀錄,甚至挑戰全港新高。如藍田公屋德田邨德瑞樓中層5C室,屬實用面積146方呎納米單位,早前以自由市場價232萬元售出,實用呎價15,890元,呎價破盡全港公屋新高紀錄。

本文轉載自【東方日報】

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