市建馬頭圍道項目 研脫離市價「平售」 地產新聞    2018-06-19 15:18:42


     樓市不斷升溫,令居屋呎價亦破萬,特首林鄭月娥上周表明親自檢視居屋售價與市價脫鈎,近年常被批評「賣貴樓」的市建局,亦研究脫離「市價」。市建局行政總監韋志成表示,正部署今年底推售的馬頭圍道項目,屬於市建局「自家」重建項目,定價不受發展商壓力,可脫離市價;他首次證實市建局正研究能否將單位「賣平啲」,以「社會覺得合理的水平」出售,但由於單位質素較佳,其售價仍肯定高於一般居屋。

  市建局近年與發展商合作發售的重建項目,常被批評售價高企,更成為市場的「指標價」。市建局行政總監韋志成接受本報專訪解釋:「市建局過去一般也是委聘測量師,於市場尋找市價的『價位』,然後按此推售單位……究竟甚麼叫市價?當在市場上有人嘗試將賣價推高一些,有人願意去接,這個便是市價,但我覺得(市建局)不應以這個模式去定價。」

  韋志成透露,市建局準備今年內推售的馬頭圍/春田街發展項目,是市建局首個自行發展的重建項目,沒有與發展商合作,因而有權自行釐定售價,可以考慮「不跟市場走」,「既然有這樣空間,董事會和管理層覺得也要考慮一下,自行去定出一個社會覺得合理水平的價錢,而不是簡單地按市價去做。」

  至於項目的售價應定於甚麼水平,他透露董事會早前已經過「腦震盪」,內部也存在不同意見,稍後會再作討論,希望能盡快有定案;由於問題複雜,他估計並非可於一、兩次會議完成討論。但他表示,該重建項目發售的單位,其質素肯定高於居屋,也肯定優於早年推售的夾屋,「上面是市價,下面是資助房屋的價錢,要考慮和思考定在中間甚麼水位。」

  韋認為,馬頭圍道項目暫時不應因此被視為資助房屋,因一旦存有資助成分,便需要考慮施加轉售限制,否則便會容易出現炒賣情況,難以達至真正「賣平」的效果。

  他又表示,董事會稍後在確定項目的售價水平時,也要考慮能否令市建局可持續發展,因當在某個項目「付出」較多,便會變相減少在其他項目投放的資源。至於項目的收益會否因而減少,韋則認為需要以整體策略作出考慮,需要以『成盤數』去考慮。

  早前有報道指,另一個讓馬頭圍道項目「平售」的方法,是繼續以市價發售項目,但會把部分樓價的款項,直接撥入翻新工程備用基金,日後代業主支付未來大型的樓宇維修工程費用。

  韋志成坦言,市建局現時的其中一個工作策略,是研究如何在「上游」開始減慢樓宇老化,因此希望能利用該個新落成項目,推廣業主自行負責樓宇維修的文化,藉此令重建和復修的工作整合起來,「由於馬頭圍道項目是市建局自行發展的項目,相信這個訊息可以加強一些。」

新聞轉載自星島日報

今日熱門文章

2023年1月份財務市場風險報告

市場資訊 2023-01-11 18:35:59

2022年11月份財務市場風險報告

市場資訊 2023-01-11 18:21:52

二手轉靜 交投插水

地產新聞 2024-05-09 13:25:28

鄧成波家族兩舊樓遭銀主拍出 貶近五成

地產新聞 2024-05-08 15:17:54

二手樓連環見紅

地產新聞 2024-05-07 14:02:32

碧海藍天估值返撤辣前

地產新聞 2024-05-06 14:01:10