旺角吉舖劈至一折租 地產新聞    2019-12-17 10:31:20


香港示威衝突持續,即使臨近聖誕節及消費旺季,零售市況仍未見起色,旺角主要購物地點西洋菜南街,出現多達9間吉舖,為一七年七月份後的逾兩年最多。撤出的商戶包括大型連鎖服裝店、化妝品及藥房等。同時,近期部分租出的短約街舖,租金更低至只有長約的一成半。

社會亂局對各個零售購物區帶來衝擊,當中旺角亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街屬重災區,除了零售商戶退租而交吉的街舖,再加上擔心受示威衝擊而沒有營業的商舖,合共有逾10間,有關情況令該街道更加冷清。

交吉八個月仍無人吼

翻查資料,近年該街道甚少嚴重空置情況,對上一次情況較惡劣為一七年,當時香港整體零售市道遇上寒冬,商戶退租潮持續,街內出現10間吉舖。而一四年「佔中」拖累核心區商舖生意,當時旺角區也爆煲,該街道驚現8間交吉地舖,部分更「孖住吉」。

回看今年,西洋菜南街51號友誠商業中心一個地舖,面積約800方呎,原由藥房以每月約45萬元承租,惟十月份退租後仍未獲承接。至於交吉約八個月的西洋菜南街雙號地下及閣樓,面積約2,000方呎,原由英國護膚品牌承租,目前叫租約78萬元,至今無人問津。

在現時市況低迷下,該街道待租舖位短期內難以再租出,過往會吸引不少短約商戶,趁傳統節日前進駐,惟近月暫只有4間短租舖位。同時,部分租金只達長約租金一成多至兩成多,明顯較一般相當於長租約的三成為低。

巨舖租200萬變30萬

當中西洋菜南街百寶利商業中心地舖及1至3樓巨舖,面積約19,217方呎,原由美國時裝品牌以每月約263.8萬元承租多年,該店於今年九月份退租,業主隨即以每月約200萬元放租,惟未獲承接。直至十二月初,終獲本地時裝集團以短租形式租用,每月租金僅約30萬元,只達長約叫租的15%。

至於其餘3個短租舖,都是以售賣手機配件為主的散貨商戶,部分租金亦較以前便宜。如該街道一個雙號地舖,以每月僅30萬元短約租出,僅達意向長約租金的23%。另外,最特別的是,現時街內仍未有利是封店出現,為近年罕見。

新商戶要求延遲進駐

此外,有新進駐的長約租戶因社會衝突而與業主商討延遲交舖。市場消息透露,旺角西洋菜南街好望角大廈地下兩個單號舖位,建築面積約5,500方呎,原由本地大型化妝品店以每月約200萬元承租,惟今年七月份被一間大型連鎖藥房以約250萬元搶租。

不過,該舖原本於十月中交舖予新租戶進行內部裝修,以迎接即將來臨的聖誕及農曆新年消費檔期,惟直至本月亦未有進展。

而部分原先營業中的商戶,都因應市況而暫停運作。西洋菜南街內的百寶利商業中心一個地舖及星際城市地下一個舖位,由內地電訊公司承租,惟近日兩個舖位已經被木板圍封。消息估計,兩舖位商戶在短時間內都不會恢復營業。

代理料長約租減五成

利嘉閣(工商舖)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,雖然目前西洋菜南街的空置情況嚴重,但由於該街道的商戶較「本地化」,屬本地人所喜愛的類別,相信舖位業主只要願意下調意向租金三至五成,舖位可獲租戶進駐,料未來數個月內有所改善。

對於目前西洋菜南街暫未獲利是封店短租,他表示,主要因為今年該類店舖出手較低,加上業主擔心舖位受到衝擊,為免因收取低於市價的短租租金,而蒙受風險。

事實上,持續近六個月的反修例風波重創本港零售業。據政府統計處數字,今年十月零售業總銷貨價值的臨時估計為301億元,較去年同月大跌24.3%,是有紀錄以來最大跌幅,其中珠寶首飾、鐘錶等更是重災區,下挫幅度近43%。


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轉自:東方日報

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