港晶舖錄蝕讓 料工商撤辣後首宗 地產新聞 2020-11-27 15:56:18
政府撤銷非住宅物業辣稅的首天，業主叫價普遍轉趨強硬，但市場仍出現蝕讓。消息指，尖沙咀港晶中心一個商場舖位，昨僅以不足400萬元易手，該舖約4年貶值252萬元，料為工商舖撤辣後首宗損手個案。
市場人士指出，昨日市場交投淡靜，不少商舖物業出現反價情況，但消息人士表示，上述商場1樓單號舖，建築面積約400方呎，原業主早前叫價約800萬元，其後一減再減，昨早以398萬元售出。原業主2016年4月以650萬買入，該舖帳面蒸發約39%。料是次節省稅款約9萬元。
基金近千萬購太子地舖
另方面，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，該公司昨日原先相約3個舖位業主簽約，但其中兩個突然企硬不減價，甚至反價，決定不追價。而購入的舖位為太子汝州街17號地下B1舖，透過公司買賣形式入市，作價約988萬元。該舖原先叫價1,680萬元，累減約692萬元。舖位建築面積約200方呎，月租金約2.5萬元，租期至2021年11月，回報率約3%。料是次較前慳稅約37萬元。
他又指，今年肺炎爆發以來，該基金已斥約1.8億元買入9間街舖，明年底前計劃再購入約30間舖位，涉及金額約5億元。
此外，有投資者於施政報告公布當天入市掃舖。市場人士指出，灣仔駱克道京都大廈一個地舖，建築面積約980方呎，以約3,700萬元售出，低市價約5%。該舖原先叫價約5,000萬元，現減價約1,300萬元。現租客為酒吧，租金回報率約4.1%。
轉自：東方日報
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