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月入3萬買到咩樓？元朗天水圍選擇多 地產新聞 2016-07-25 14:22:14

樓價回穩吸引上車客置業，有網民表示持有60萬至80萬元首期，二人收入每月共3萬元，欲購入元朗及天水圍區樓價280萬元至330萬元的二手物業。

網民供款能力，以樓價330萬元計，假設承造8成按揭，首期約66萬元，以利息2.15%，供款年期25年計算，未計按揭保險費用，月供約11384元，月入最低約26630元，可通過壓力測試。現供款佔二人入息約38%水平，屬合適水平。

但網民對單位有一定要求，實用面積要接近400平方呎，兩房間隔，步行可達區內港鐵站。

先說天水圍區，暫只有嘉湖山莊可合乎要求，屋苑提供442至446平方呎的兩房戶，新近一個中層，望園景及學校的單位，以320萬元沽出，但要注意，過去兩個月樓價回升，預算330萬元，只可購入低層，景觀較遜單位。

現元朗市中心不少單位，樓價300萬元以下有交易，接近港鐵站有包括好順景大廈、好順意大廈等，主攻300呎以下單位，面積較細。反觀距離港鐵站約10至15分鐘步程的西菁街富達廣場，合財街鉅發大廈，提供逾300多呎兩房戶，樓價由330萬至350萬元不等，或略超出預算，但面積及居住環境，較接近網民要求。

本文轉載自【經濟日報】