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今年銀主盤料突破200個　中小型佔比多 地產新聞 2016-07-27 07:14:04

香港經濟有轉差?象，住宅銀主盤數量亦趨增，今年上半年至少有81宗銀主盤買賣成交，6月份按月再多6宗，升幅達60%，已連續2個月上升，當中，中小型物業銀主盤成交高佔逾37%，而1,000萬港元或以上豪宅只佔25%。有拍賣師預期，在按月銀主盤續增下，今年底銀主盤數量勢突破200個。

根據《東網》綜合市場成交資料，今年上半年，市場至少錄81宗住宅銀主盤買賣成交，當中成交價1,000萬元或以上豪宅則佔約33.3%，佔比最多，其次為300萬至499萬元的中小型單位銀主盤，佔比約23.5%，2個類別成交已佔去整體近57%。據了解，物業由銀主接管至推出市場放售，一般需時至少約半年時間，故近期推出市場放售的銀主單位，不少是於去年底或今年初被接管。　

不過，單計6月份，市場共錄約16宗住宅銀主盤成交，其中300萬至499萬元的中小型單位銀主盤成交累錄至少6宗，按月再多2宗，佔全月同類成交37.5%，為佔比最多類別。期間，整體佔約8宗屬新界區成交，按月多約1倍，並以中小型住宅佔絕大部分，2宗為天水圍嘉湖山莊，如樂湖居2座單位，以390萬元沽出，較個別銀行估價高約30萬元；而居屋天盛苑C座單位以自由市場價310萬元售出。至於最大額成交為上水天巒II日內瓦大道南銀主盤以3,450萬元售出，是全月最大額成交。

環亞拍賣行拍賣師曾傑俊表示，今年逾千萬的銀主盤成交有所增加，但中小型物業銀主盤仍主導市場，並以舊樓及上車盤為主。事實上，近月買家見樓價跌勢喘定都積極入市，銀主開價由較市價折讓1成，轉為大幅收窄到只5%至6%，但買家都願意承接，令銀主盤成交價較貼近市價。

目前市場有約120個銀主盤，每月新增約40個銀主盤，加上預期年底部分高成數按揭新盤有機會出現銀主盤，他預期今年底銀主盤會突破200個。

本文轉載自【on.cc東網專訊】