九成半屋苑去年估價升 地產新聞    2022-01-10 12:10:47



據滙豐銀行網上資料,去年該批屋苑佔19個估價上揚,以上述兩個新盤屋苑表現最理想,其中蔚藍灣畔5座中層戶,實用面積約507方呎。今年初估價約845萬元,較一年前約740萬元,大幅上升約105萬元。香港置業劉浩勤表示,新一年市場成交較為緩慢,業主叫價取態亦未有特別轉弱,只有個別急讓業主,願意提供約5至7%減價空間。而該屋苑今年暫未錄得買賣,上月全月則錄3宗成交,平均實用呎價約18,594元。

至於上述映灣園3座中層單位,實用面積約494方呎,估價由去年初約666萬元,顯著增加約89萬元,今年初報約755萬元。中原曹嘉華指出,該屋苑剛於過去周末才錄今年首宗成交,單位為15座低層D室,實用面積約645方呎,成交價800萬元,呎價約12,403元。


馬鞍山新港城也有不錯走勢,屋苑J座一個實用面積約338方呎的高層戶,本月初銀行估值約724萬元,較2021年初約643萬元,攀升約81萬元或約12.6%。世紀21奇豐莊瑞生指出,該屋苑上月全月錄約10宗成交,惟近期受變種病毒肆虐影響,加上政府收緊防疫措施,令買家轉趨觀望,該盤今年暫仍未發市。


宇晴軒估值升12%冠市區

市區屋苑中,以長沙灣宇晴軒估價升勢最好,該盤2座高層單位,實用面積約501方呎,網上估價於一年間由931萬元,上升約12.5%至最新約1,047萬元。至於鰂魚涌康怡花園E座中層戶,過去一年估價亦上升約100萬元或約12.3%,今年初報約910萬元。


美孚新邨獨跌 估1207萬

不過,去年仍有屋苑估價未能跟隨大市上升,期內唯一一個報跌屋苑為藍籌盤荔枝角美孚新邨,該盤3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,估價由去年初約1,228萬元,一年下跌約1.7%至最新約1,207萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,去年銀行估價配合大市上升走向,但以近期走勢而言,上月樓價出現回軟,銀行估價亦有所下滑。而本月樓市在禁晚市堂食等防疫措施下,買賣成交會較為緩慢,不過,是次政府應對較迅速,預期2月及3月市況將會好轉。


轉載自:東方日報


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