港樓遭睇淡 明年再冧7% 地產新聞    2022-11-22 12:25:40



地產代理美聯發布的「美聯信心指數」最新報28.3點,按周跌1.7%,續創逾3年新低。同時,「美聯樓價指數」最新報152.11點,按周跌0.69%,連跌23周;若與4星期前比較,則跌2.74%,而今年以來已累跌約11.36%。美聯物業首席分析師劉家輝指出,目前樓市觀望氣氛濃厚,買家入市審慎,有需要急放盤的業主減價,導致信心指數進一步下跌。由於信心指數持續低於屬好淡分界線的平均值,預計樓價仍有下調壓力。

太古城高位冧價三成

今年樓價已錄雙位數字跌幅,但仍未見底,機構普遍預計明年樓價繼續尋底。瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎預期,明年本港樓價將繼續下行,料明年本港樓價或下調5至7%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢亦表示,加息周期步伐頗急,影響樓市氣氛轉弱,情況或會持續至明年初,預計第一季樓價會下調約3至5%,上半年或維持單位數跌幅。但若然就業市場及失業率等經濟數據於明年有利好消息,樓價有機會於下半年築底回升。

事實上,近日二手成交「跌到殘」,即使藍籌指標鰂魚涌太古城的海景單位,樓價要跌回8年前才有承接。中原張光耀透露,屋苑本月暫錄約8宗買賣,包括銀星閣中層A室套三房戶,實用面積約749方呎,望海景,9月叫價1,550萬元,累減309.2萬元,獲用家以1,240.8萬元承接,呎價僅約16,566元,貼近同類型單位2014年價位,比去年中套三房單位最高峰期賣1,798萬元,已冧價約31%。

杏花邨鬆綁帳蝕180萬

港島樓以往最為保值,惟近期都爆發蝕讓潮。該行李嘉儀指,柴灣杏花邨22座高層2室,實用面積約658方呎,三房間隔,望全海景,以893萬元轉手,呎價約13,571元。原業主2019年3月以1,073萬元購入,帳面蝕180萬元。美聯鮑頴鴻指,灣仔杜智臺低層D室,年初開價約620萬元,減價約160萬元,獲外區上車客以約460萬元購入,呎價約12,994元,原業主持貨約5年帳面蝕讓130萬元或貶值約22%。

單日10蝕讓 將軍澳重災

二手業主恐慌性「蝕本掟貨」,昨單日湧現至少10單帳蝕成交,將軍澳佔4宗,區內交投因而回暖。中原柯勇表示,全區過去5日錄約76宗二手買賣,本月累錄約180宗,按月升約43%。同區南豐廣場6座中層E室兩房戶,最新售655萬元。單位2019年11月購入,辣招期滿即沽,帳蝕讓90萬元。

同區將軍澳中心也錄得一日兩蝕賣。利嘉閣趙洛民表示,項目5座中層E室,實用面積約465方呎,原業主於2019年10月以810萬元購入,剛售710萬元,呎價約15,268元,帳面貶值約100萬元。

此外,個別新界屋苑跌幅更勁。市場消息稱,深井碧堤半島2座中低層戶,實用面積約808方呎,市傳僅售825萬元,呎價跌至約10,210元。原業主持貨約4年,帳面蝕逾210萬元,期內樓價貶值約20.5%。


轉載自: 東方日報 

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