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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

七成蝕讓輸逾20%

新屯中3年貶三成 康怡虧損105萬 撤辣後二手樓市氣氛暢旺,惟料平盤全被消化後,交投隨時再度煞停,故實屬「虛火」,不少業主加快損手沽貨。昨日市場出現超過10宗蝕讓成交,近70%蝕幅至少達20%或以上。其中,屯門新屯門中心單位原業主持貨約3年,大幅帳輸約三成。鰂魚涌康怡花園兩房單位放盤不足兩周售出,5年多虧損105萬元。

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拍賣消息:大同新邨銀主貨260萬推拍

撤辣後樓市交投旺,尤以細價上車盤受追捧,本周有逾120項物業推出拍賣,當中不乏該類單位,大角咀大同新邨兩房銀主盤僅以260萬元推拍,較估價低約15%。

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納米樓撤辣照勁蝕

AVA 61輸兩成 菁雋月內兩損手 納米單位繼續成為跌市火車頭,即使撤辣都要勁蝕沽貨。長沙灣AVA 61迷你單位購入後丟空7年,直至近日終於易手,單位蝕幅高逾兩成。屯門菁雋3月已錄至少兩宗損手個案,最新低層單位約5年帳面都要跌價近一成。

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二手蝕讓比例 15年高

上月佔整體成交30% 樓價高位回落,二手市場蝕讓個數持續攀升。據代理行一份報告指出,2月二手私人住宅蝕讓比例回升約1.4個百分點至近三成,創近15年的新高。而全面撤辣再為業主大開「逃生門」,火炭銀禧花園兩房單位,放盤不足3日即沽,約5年帳面貶值約15.7%。

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京瑞傳買家近億掃4舖

新界大型舖位獲大手承接。沙田石門京瑞廣場二期共4個地舖,市傳獲單一買家一口氣承接,涉及金額近一億元。

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廣東道舖租值再插34%

北上消費熱潮 內地豪客減少 個別旺區下調 疫後全面通關,旅客帶動本港整體零售市場氣氛向好,惟港人北上消費成風,內地個人遊消費模式改變,核心區仍有個別街舖租金持續向下。據最新公布的2024至2025財政年度應課差餉租值資料,銅鑼灣有地舖租值跌幅約兩成,而尖沙咀更大跌逾34%。

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銀主拍賣:加多利軒開價低四成

多項住宅銀主盤推出市場拍賣,何文田半新盤加多利軒一個低層連平台兩房特色戶,開價580萬元,較單位原先購入價低逾四成,呎價僅約16,000元。

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公居屋消息:康山三房銀主盤傳470萬沽

資助房屋交投升溫,未補價第二市場居屋錄銀主盤低價成交。鰂魚涌康山花園三房同類放盤,市傳僅以470萬元轉手,呎價不足8,000元屬項目近兩年低位。

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平盤缺貨 買家焗升級

嘉湖客揀細單位兩遭截胡 轉購三房涉475萬 撤辣後全城起哄搶入市,平盤幾近被掃清,個別二手屋苑樓價低位回升。天水圍嘉湖山莊就有上車客兩度洽購細單位失敗,轉以475萬元購入套三房「蝕本貨」,較5年前價位平逾120萬元。樓價與高位仍有距離,元朗3月交投已超上月,惟佔近40%業主仍要損手

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太古城三房傳888萬易手 不足3年貶21%

二手交投全速向上,但樓價仍未見有支持,港島藍籌指標鰂魚涌太古城再錄勁蝕個案,三房單位再錄樓價低於「9球」成交,不足3年帳面貶值約21.4%。

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