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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

負資產19載高 恐破3萬宗

去年底2.5萬單 季飆1.2倍 未償按揭額攀至千三億 高息環境下發展商減價推盤,本港樓價上季跌勢加劇,更使去年12月底的負資產住宅按揭貸款宗數按季再飆1.26倍,達25,163宗,創2004年9月底後新高!隨着大行對今年樓價變得更保守,分析預期負資產宗數將會突破3萬宗。

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半新盤呎價跌穿萬元

玖瓏山每呎$9838 御半山II移民貨貶三成 樓價持續下跌,二手樓成交呎價低於萬元逐漸成為新常態,除新界單幢樓外,沙田半新盤首現同類低價個案,玖瓏山兩房單位僅以每呎約9,838元蝕賣,料創屋苑新低。屯門御半山兩房移民盤急沽,兩個月劈價逾220萬元轉手,3年多帳面貶值約三成。

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二手勁蝕爆不停

曦巒慘輸478萬 弦海5年蒸發35% 樓價不斷下挫,全港各區均爆出勁蝕個案,而且虧損幅度驚人。屯門半新盤弦海一房戶狂劈近五成售出,樓價不足5年蒸發約35.9%。銅鑼灣曦巒原業主持貨接近12年,仍要慘蝕約478.8萬元,成為項目蝕讓金額最大個案。

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手慘況:美孚新裝修連使費蝕百萬 南豐貶三成

二手業主為求出貨,個別單位送新裝修兼蝕賣。荔枝角美孚新邨兩房戶劈價至570萬元沽出,逾9年帳面貶值約40萬元,若計及裝修和買賣使費,料損失逾100萬元。

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吸血貴利衰到貼地 借5000還16萬未斷尾 年息2950厘

搗電話放債集團 遲交1分鐘罰息1000元 本港經濟每況愈下,股市樓價連番破底,物價飛漲更令基層入不敷支,惟港府無能視而不見,間接造就高利貸集團向打工仔埋身「搵食」。執法部門根據線報,本周搗破一個由黑幫操控的電話放數集團,拘捕主腦、骨幹等共22人,檢獲現金、名錶及跑車等逾500萬元贓物,更揭發「大耳窿」儼如吸血鬼,以高達2,950厘年息,並附帶遲交款1分鐘罰息1,000元的嚴苛條款,務求把借貸人榨乾榨淨。一名90後失業父親因愛兒開學貸款5,000元應急,卻因「還極都有」最終共借款8萬,但還款近16萬仍未還清,更不斷遭歹徒追債滋擾。

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專家樓評:新樓延交付 買家恐失預算

過往提過,新盤入伙前半年左右已經可以申請按揭,然而,不要以為銀行批出了按揭確認信,便十拿九穩必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交,即使銀行已批出按揭確認信,仍有可能在客戶正式提取貸款前,要求再補充入息證明等資料,如若申請人在延期交樓期間,入息或信貸狀況有變,或會影響到銀行最後煞停審批。

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中國信貸需求料提振 銀行手續費收入看俏

繼「聖誕鐘,買滙豐」的股市傳說之後,內地嚴格防疫政策轉向,亦有機會成為國際金融巨頭滙豐控股(00005)在內的銀行業另一催化劑。花旗認為,在內地重開步伐加快的情況下,信貸需求獲提振,明年銀行手續費收入的增長前景向好。

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專家樓評:按揭計劃多變 宜貨比三家

專家樓評:按揭計劃多變 宜貨比三家

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財仔按3年2458宗 憂爆「港版次按危機」

樓市又響新警號!據中原地產統計,自2020至2022年第三季落成的新盤,由財務公司承按的宗數達2,458宗,共涉資236.38億元,由於財仔按多屬高成數按揭,一般由財力稍欠的買家為「借到盡」上車之用,這些財仔按一般有兩三年「低息蜜月期」,之後就會收取P+2厘甚至P+ 3厘的高息,故財仔按的小業主之後均會將單位轉按去銀行。問題是兩三年新盤普遍以高溢價出售,現時樓價已經下跌一至兩成,轉按需抬錢「上會」,市場人士憂慮這些財仔按恐成高危群組,擔心會引發「港版次按」危機。

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買樓賺大錢已成過去

花旗:中長線震盪向上 回報僅微勝通脹 政府行將換屆,予外界鷹派形象的候任特首李家超已明言會重點處理土地房屋問題。花旗中國及香港地產研究主管楊海全亦相信,新政府將加快行動縮短增加房屋供應的時間,又預期下半年樓價會在負面消息集中來襲下急跌最多8%。縱使港樓中長線仍震盪向上,買磚頭仍是最好的投資工具,惟最易賺錢年代已過,可能是跑贏通脹少許。

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