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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

二手續旺:荃中兩日兩賠訂重售 兆禧苑無樓睇照買

二手市場持續升溫,旺市現象重現,荃灣中心兩日兩宗賠訂重售個案,兩房戶兩周內賣貴約11.6%。有買家無樓睇只睇相,照入市屯門居屋兆禧苑兩房單位自用。

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蝕讓單周90宗 貶1.2億

新港城移民盤輸15% 新葵芳跌價百萬 全面撤辣後二手交投急升,蝕讓宗數同時增多。3月市場已出現至少90宗帳面貶值轉手個案,期內蒸發樓價金額逾1.24億元。港鐵站上蓋屋苑連環失守,馬鞍山新港城移民業主見有客即劈價賣樓,約3年帳輸約15%。有投資者趁機買葵涌新葵芳花園「蝕本貨」收租,較5年前價平逾100萬元。

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本地豪宅呎價連續17年全球第二貴

獨立國際房地產顧問機構萊坊發表的2024年《財富報告》顯示,以呎價計算,香港的豪宅呎價連續第17年為全球第二,反映香港豪宅的稀缺性和投資潛力,每100萬美元可購買236.8方呎的香港豪宅,力壓緊隨其後的新加坡,以及位列第9的上海。

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二手成交:美孚高估價6%賣 9年仍蝕15萬

撤辣後二手交投明顯轉旺,各區重現搶盤情況。荔枝角美孚新邨「大兩房」單位高估價近6%售出,成交價665萬元,惟原業主持貨約9年帳面仍蝕15萬元。

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元朗單日12刁 逾半蝕

Napoli開放式單位5年輸三成 後市仍有隱憂,撤辣即成為二手業主「逃生門」,不少蝕錢都照沽。元朗單日錄約12宗二手買賣,佔7宗為成交價低於購入價的損手個案,其中錦田北PARK YOHO Napoli開放式單位約5年帳面貶值逾30%。沙田第一城兩房單位原業主持貨約兩年即沽,帳面亦輸超過150萬元。

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撤辣後首報捷 長沙灣新盤138伙沽清

一手樓5日開逾560單 今年最旺 全面撤辣觸發樓市購買力井噴式爆發,新盤市場過去短短5日已錄超過560宗成交,今年最旺,逾45%來自恒基地產(00012股價)旗下的多個樓盤,同系取消辣招後的首個全新項目長沙灣Belgravia Place第1期,昨日首輪發售138伙,開售後約4小時全數獲認購,套現逾7.48億元。

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業主反價封盤摸貨重現

兆禧苑僅買兩個月放售 太古城則王嗌貴半成 苦等逾13年,樓市終全面撤辣,樓市未旺業主先「瘋狂」,除反價及封盤湧現,更重現摸貨盤,昨有兩個多月前才購入屯門居屋兆禧苑單位的業主,即日以高於買入價約30萬元放售。部分買家亦加快入市,粉嶺中心、將軍澳居屋顯明苑及馬鞍山薈朗等昨即錄成交,個別仍要損手離場。

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樓價挫9個月 7載最殘

累瀉逾13% 上半年恐再冧半成 本港住宅樓價繼續下滑,跌勢更有擴大迹象。2024年1月私人住宅售價指數按月再挫約1.57%,幅度較去年12月增加約0.11個百分點,並連挫9個月,累跌約13.5%,再創逾20年最長跌浪,更為逾7年最低。市場普遍預期上半年樓價仍向下,跌幅可達5%。

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半新盤連環見紅

薈朗鬆綁輸兩成破底 SEA TO SKY蝕逾340萬 新一份財政預算公布前夕,半新盤繼續重災。馬鞍山薈朗開放式單位,持貨約兩年即劈價至282萬元沽出,創項目二手價新低,期內貶值近19%。將軍澳日出康城SEA TO SKY四房海景單位,最新成交價比3年前購入價帳面再低逾340萬元。

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核心區舖租賃年增兩成

尖沙咀宗數飆60%最多 銅鑼灣涉額挫35%包尾 去年疫後恢復通關,海外及內地旅客重臨,帶動本港商舖市場氣氛。4大核心購物區共錄約1,307宗舖位租賃成交,涉及成交金額逾2.29億元,較2022年疫情爆發期間分別顯著上升約18.9%與15.3%,並以尖沙咀表現最理想,交投量按年爆升逾60%,不過,曾是全球舖租最高的銅鑼灣,去年價量逆市齊挫,當中金額跌35%。

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