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蝕本放盤一減再減

海典灣削30萬沽采葉庭降價吸客港股急瀉，令二手樓市雪上加霜，多區願意「蝕本」的業主為求出貨，昨日一減再減。馬鞍山海典灣兩房單位，日前已蝕讓放售，終再劈30萬元沽出，近6年帳蝕68萬元。另元朗采葉庭亦有已低於購入價的套三房放盤，多減10萬元吸客。

河畔花園賣283萬持11年仍見紅

二手市場再現斷崖式跌價成交，沙田細價指數河畔花園做價跌至283萬元，料創屋苑逾7年新低，較原業主於2013年購入價帳面再低約13萬元。

二手價時光倒「樓」

第一城劈350萬每呎$9448返10年前二手樓價再有「驚喜」，冧價情況持續。新界藍籌上車盤沙田第一城有三房單位，劈價350萬元售出，成交呎價跌穿萬元關口至約9,448元，屬逾10年前水平。天水圍嘉湖山莊三房戶成交價亦跌至「3字頭」，每方呎低至約6,785元，返回約7年前呎價低位

二手勁蝕爆不停

曦巒慘輸478萬弦海5年蒸發35% 樓價不斷下挫，全港各區均爆出勁蝕個案，而且虧損幅度驚人。屯門半新盤弦海一房戶狂劈近五成售出，樓價不足5年蒸發約35.9%。銅鑼灣曦巒原業主持貨接近12年，仍要慘蝕約478.8萬元，成為項目蝕讓金額最大個案。

手慘況：美孚新裝修連使費蝕百萬南豐貶三成

二手業主為求出貨，個別單位送新裝修兼蝕賣。荔枝角美孚新邨兩房戶劈價至570萬元沽出，逾9年帳面貶值約40萬元，若計及裝修和買賣使費，料損失逾100萬元。

港島樓冧價返逾十年前

譽.東輸74萬太古城每呎跌穿萬二樓價一直下挫，長揸必賺早已成為絕唱，連向來價格穩健的港島住宅，亦接連有成交做價倒退逾十載。其中筲箕灣i-UniQ譽.東有業主持貨超過12年照輸，帳面損失逾70萬元。大型藍籌盤鰂魚涌太古城呎價亦再度跌穿萬二元關，跌返逾11年前水平。

Park YOHO創新低賣295萬貶值三成

樓市下行，失去需求的迷你單位價格狂瀉，元朗Park YOHO系列樓價首次跌穿「3球」，創屋苑歷史新低價，原業主持貨逾3年勁蝕近三成。

浪翠園冧價22%慘絕指標盤

2023年樓價倒跌收場，有代理行統計逾百個大型屋苑，多達七成半呎價錄得跌幅，深井浪翠園成為跌價之最，調整呎價全年勁挫約22.7%，跌至去年底約9,226元。

二手慘況：海怡四房910萬沽平過10年前

移民平價賣樓個案續現，鴨脷洲海怡半島套四房單位，劈價後僅以約910萬元轉售，跌穿10年前水平。

二手尋底：美孚三房劈至800萬沽連使費料蝕兩球

二手業主為加快出貨，不惜蝕讓離場。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨套三房連裝修單位，劈價至800萬元沽出，持貨逾7年，連使費料虧損共約200萬元。

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二手市況：太古城三房1250萬沽貶逾14%

二手單位要蝕讓才「有人吼」，即使指標屋苑都錄損手個案。鰂魚涌太古城套三房單位劈價至1,250萬元售出，約3年帳面貶值約14.4%。

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