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樓市暗湧 蝕讓驟增
美孚撻訂重售賣平2% 屯門兩房僅270萬沽 本地二手樓市再起暗湧，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨蝕本貨被撻訂後，再以496萬元重售，樓價約一個月內賣平約2.3%。過往最受追捧的細價樓亦受挫，屯門好勝大廈兩房單位，都要以低於7年前購入價出貨，成交價僅270萬元。
中細價樓二手交投 僅佔66%創新低
樓價上升，800萬元或以下二手住宅交投明顯減少。代理行一份報告指出，今年3月份全港該類物業共錄4,077宗買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記的約66.1%，是繼去年8月後再創歷史新低。
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銀主散貨大屋苑豪宅盤湧現
二手樓市交投量趨增，但不少為銀主盤成交，當中不乏藍籌屋苑及豪宅洋房。昨單日就錄得5宗同類成交，其中鰂魚涌南豐新邨兩房單位，獲多人爭購下，以呎價約17,059元低市價售出。而九龍塘又一村花園一幢銀主洋房，亦以近5,000萬元易手。
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75%二手盤估價未返家鄉
住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，本報追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價雖按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑，即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨，估價仍較高位大幅下調。
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商廈價格高位累挫23%
本港商廈走勢仍然受制於肺炎疫情，今年第一季寫字樓整體價格較2018年第三季高位，已經下挫約23%。不過，若疫苗接種可令疫症在上半年受遏制，下半年經濟活動得以逐步恢復，預料商廈售價及租金在2022年將分別按年反彈約4%及3%。
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舖市租務倍增 餅店平85%租尖沙咀
近日疫情回穩，刺激舖市租賃氣氛。3月市場共錄約651宗商舖租務成交，涉及金額共約7,564萬元，兩數字按月同增約一倍，反映商戶租舖步伐加快。惟舖租仍然低迷，尖沙咀海防道一個街舖獲連鎖餅店承租，租金較高峰期低約85%。
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拋售潮帶動10大屋苑交投增三成
今年首季10大藍籌二手屋苑交投增加，但個別做價較去年底為低。其中荔枝角美孚新邨買賣宗數增近70%，升幅為眾項目最多，平均實用呎價卻比去年12月底下跌。港島指標盤鰂魚涌康怡花園的平均呎價則跌得最甘。
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經濟無起色工商舖慘淡
經濟未見起色，工商物業市道仍然慘淡。市場消息透露，九龍灣企業廣場3期連車位等一籃子物業，傳獲買家以約8億元洽購，較約3年前購入價低逾5億元。若落實交易，料屬近年商廈市場貶值金額最多個案。
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